2-Zi.-DG-Wohnung im Shabby chic

Hallo,
ich such auf den 01.10.2017 einen Nachmieter für meine gemütliche Wohnung (unmöbliert).
Die Wohnung hat sehr viel Charme und ist gut geschnitten, durch die Dachschrägen kommt die geringe Quadratmeterzahl zustande, trotzdem fühlt man sich nicht beengt.
Es gibt ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche/Bad, ein seperates WC und einen Flur der zusätzliche eine gemütliche Sitzecke bietet.
Bei der Wohnung ist noch ein Kellerabteil vorhanden und der Hinterhof kann mitbenutzt werden.

Die ÖPNV (U-Bahn) ist in 3 min zu fuß erreichbar und in ca 4 min am Hauptbahnhof. Außerdem lässt es sich auch innerhalb von ca 15 min durch den Stadtpark zum Hauptbahnhof laufen.
Direkt unten an der Straße ist ein Bäcker, eine Metzgerei und auch ein kleiner Biosupermarkt ist um die Ecke. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind ein Penny ca 10 min zu Fuß oder mit der Bahn zum Ostendplatz dort gibt es mehrere Möglichkeiten (DM, REWE,...).

Die Umbauten in der Küche, sowie der Kühlschrank müssten übernommen werden und an mich mit einer Abschlagszahlung von 400€ gezahlt werden.

Die Miete ist eine Staffelmiete und erhöht sich Jährlich um 10€.
Um die Wohnung zu mieten benötigt die Vermieterin eine Mieterselbstauskunft, die Schufa (solicitar ahora) -Auskunft und die letzten 3 Gehaltsnachweise, falls Studenten Interesse haben können diese durch Ihre Eltern die Wohnung Mieten.