Sanierte Altbau-Dreizimmerwohnung in Stuttgart Süd mit großem Balkon und EBK

Altbau-Dreizimmerwohnung in Stuttgart Süd, Frauenstraße. In den Jahren 2014-18 weitgehend ökologisch vollsaniert, 2018-2021 vermietet.
Gelegen im dritten/vierten Stock (eigentlich dreieinhalb). Aussicht bietet sich nach drei Seiten. Großer überdachter Balkon (8 qm). Gesamtwohnfläche 73 qm.
Die Wohnung hat
- Ein Zimmer mit Ausrichtung Ost und Balkonzugang (14,4 qm), teilmöbliert.
- Ein Zimmer mit Ausrichtung West (teilweise mit Dachschräge) und 19,9 qm, unmöbliert.
- Ein Zimmer mit Ausrichtung West (teilweise mit Dachschräge) und 16,5 qm, unmöbliert.
- Naturstein-Tageslichtbad (2,5 qm) mit Dusche.
- Einbauküche (9,9 qm) mit Kühl/Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle/Grill Kombination, Esstisch, Spülmaschine, Waschmaschine, Küchenutensilien ("ready to use") und Zugang zum Balkon.
- Flur mit Garderobe.
- Kelleranteil

Raumheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über die eigene Wärmepumpe und wird über den Stromverbrauch abgerechnet. Die Heizkosten sind für Altbauverhältnisse relativ moderat, da die Wohnung weitgehend wärmeisoliert ist.
Komfortable Wärmeabgabe über Wandflächenheizung, also keine störenden Heizkörper!
Böden Echtholzparkett und Granit. Die Wände und Decken sind weitgehend aus atmungsaktiven Materialien ausgeführt, für angenehmes Raumklima.

Die Nebenkosten enthalten bereits einen Abschlag auf Strom- und Wasserverbrauch. Der Abschlagsanteil für Strom entspricht den geschätzten Stromkosten für den Heizbetrieb der Wärmepumpe.
Im Detail setzen sich die angegebenen Nebenkosten zusammen aus:
35€ allgemeinen Kosten
35€ Wasserkostenabschlag (entspricht 95m3 Jahresverbrauch)
50€ Stromkosten für Heizung/Warmwasser (entspricht 1600kWh Jahres-Stromverbrauch für Wärmepumpenbetrieb).
Internetverträge, und auf Wunsch auch der Stromvertrag werden vom Mieter direkt abgeschlossen. Voraussichtlich ab Ende des Jahres ist zusätzlich Glasfaser-Internet im Haus verfügbar.
Die Kehrwoche wird von den sechs Parteien im Haus im Turnus erledigt.

Sehr gute Verkehrsanbindung zu U-Bahn und Bus am Erwin-Schöttle-Platz (5 Minuten zu Fuß), mit direkten Verbindungen zum Hauptbahnhof oder zur S-Bahn Schwabstrasse. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung zur Zubringerstrasse zum Heslacher Tunnel und B27, aber Abends eher ungünstige Parksituation (Anwohnerparken Zone S5). Fahrradparkplätze, sowie ein kleiner Garten befinden sich im hauseigenen, durch ein Tor zur Straße abgeschlossenen Innenhof.

Die Wohnung ist vorgesehen für Nichtraucher/Balkonraucher ohne Haustiere. Im Haus herrscht eine eher ruhige Atmosphäre, draußen tobt das Leben. Realistisch betrachtet ist die Wohnung für zwei bis drei Personen geeignet.
WG sind möglich im gleichberechtigten Mietverhältnis, also ohne Untermieter.

Die Wohnung kann jederzeit bezogen werden.
Eine Besichtigung kann kurzfristig arrangiert werden.

Fotos mit Einrichtung sind mit Erlaubnis der Vormieter veröffentlicht.