Sanierte Dreizimmerwohnung mit Aussicht

Die Wohnung wird im Erstbezug nach Totalrenovierung vermietet.
Wir vermieten ab dem 1. Januar 2023 oder auch zum 1. Februar.
Alle Zimmer und die Küche haben die Fenster in den Dachgaupen, das heißt es gibt keine Dachfenster. Die Fenster sind neue Kunststoffenster mit gut gedämmten elektrischen Rollläden. Zwei Zimmer bieten einen schönen Blick über Stuttgart Wangen und hinüber zum Kappelberg und Rotenberg. Das dritte Zimmer und die Küche haben den Blick auf die Gärten der Wangener Höhe, denn das Haus liegt in der vorletzen Reihe vor der Wangener Höhe.
Die Küche, der Flur und Bad und WC sind gefliest, die Zimmer haben ein neues Eichenparkett.
Die Küche ist ausgestattet mit einem Herd mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube und einer Spülmaschine. Schränke unten und oben sind ebenfalls vorhanden, ein Kühlschrank und weitere Möblierung kann an der freien Seite gestellt werden und kann vom Mieter selbst gestaltet werden.
Das Bad ist mit einer Dusche und Waschbecken ausgestattet und in elegantem Weiß gestaltet. Bad und WC sind innenliegend aber jeweils mit einer elektrischen Lüftung ausgestattet. Im WC mit modernem Hänge WC ist auch ein kleines Waschbecken. Im Bad sind die Wände und Decke mit biologischem Kalkputz (glatt) gestaltet, der auch für gute Feuchtigkeitsregulierung sorgt.

Heizung und Warmwasser wird für die Wohnung zentral über eine moderne Gasbrennwerttherme erzeugt. Schlichte glatte Heizkörper beheizen Küche und die Zimmer, im Bad gibt es einen Handtuchwärmer Heizkörper.

Hinter dem Haus ist ein Garten, der momentan von zwei Parteien genutzt wird, aber für alle zur Verfügung steht. Weiterhin ist ein Kellerraum vorhanden, die Waschmaschine wird in der Waschküche aufgestellt. Für Fahrräder gibt es einen Platz vor dem Haus. Das Haus wir über Stufen erreicht, die vom Strassenniveau der Munderkinger Strasse nach unten geht.

Die Wohnung liegt im 2. OG/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien (drei Dreizimmerwohnungen und eine Einzimmer Einliegerwohnung). Das Haus ist aus den 50 er Jahren und liegt in ruhiger Lage in der Munderkinger Strasse. Diese Strasse endet vor derm Altersheim Kornhasen, dort führt aber ein Fussweg weiter, über den man die U-Bahn Haltestelle Inselstrasse schnell erreicht.

Ebenfalls fussläufig zu ereichen ist ein Rewe, ein Aldi, Gemüsegeschäfte, Bäcker und Metzger und andere Geschäfte die an der Ulmer Strasse liegen. Wangen ist ein alter Weinort, der nun zu Stuttgart gehört aber einen schönen Ortskern hat mit Hotels und Restaurants etc.

In der Umgebung kann man gut Wanderen und Radfahren, diverse Ausflugslokale auf der Wangener Höhe sind schnell zu erreichen. Das Inselbad in Untertürkheim und auch das Hallenbad sind schnell zu erreichen. In der Nähe gibt es diverse Kitas, die Grundschule ist ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen sind dann in Untertürkheim, sind aber mit der U 4 gut erreichbar.

Von Wangen aus kann man schnell mit der U 4 oder U 9 von der Haltestelle Inselstrasse in die Innenstadt fahren über die Haltestelle Stöckach, wo es viele Umsteigemöglichkeiten gibt. Mit der U 4 kann man in wenigen Minuten nach Untertürkheim fahren, dort fährt die S 1 Richtung Herrenberg und Kirchheim.

Da die Wohnung im Erstbezug vermietet wird möchten wir im Mietvertrag eine mindest Mietzeit von drei Jahren mit Ihnen vereinbaren, d.h. wir suchen langfristige Mieter.

Im Haus wird die Kehrwoche und die Reiniungen der allgemein genutzen Flächen von den Mietern im Turnus gemacht, ebenfalls die Gartenpflege.

Die Kosten schlüsseln sich folgendermaßen auf: Kaltmiete 960 €, Mietpreis für die Einbauküche (mit Ersatz wenn ein Gerät kaputt geht) 45 €, Betriebskostenvorauszahlung (dort ist auch eine Pauschale für die jährliche Wartung der Therme einkalkuliert) 90 €, gesamt beläuft sich die monatliche Zahlung an den Vermieter auf 1095 €.
Der Mieter schließt die Verträge für Strom und Gas selbst ab, ebenso für Telefon, Fernsehen und Internet. Ein Anschluss von Untitymedia ist vorhanden. Die Elektrik wurde in der Wohnung neu gemacht, so dass ausreichend Steckdosen und Anschlüsse vorhanden sind.