Provisionsfrei | schöne 3er-WG Wohnung | Ruhelage Nähe Belvedere | 2 Bäder | idealer Grundriss

Die neu renovierte ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt in sehr guter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk (Fasanviertel/Landstraße) - Nähe Belvedere und Schweizergarten mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Lage
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar (Gastronomie, Supermarkt, Drogeriemarkt, Fitnesscenter, etc. - Bäcker direkt im Haus & auch sonntags geöffnet). Beste Verkehrsanbindung (Straßenbahn O, Bus, S-Bahn, günstig zur U-Bahn und zum Hauptbahnhof) - Hauptuni, WU, TU, PH, etc. direkt erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zum Belvedere und dem Schweizergarten bietet tolle Möglichkeiten, sich auf vielseitige Weise sportlich zu betätigen oder einfach entspannt die Sonne zu genießen.
Wohnung

Die Wohnung ist speziell als 3er-Studenten-WG geeignet. Der ideale Grundriss verfügt über 3 getrennt begehbare und in etwa gleich große Zimmer (ca. 17 m², 11 m² und 15 m²) und eine komplett möblierte Wohnküche (voll ausgestattet mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug) mit gemütlicher Sitzecke. Das besondere Extra der Wohnung sind die 2 Bäder (eines mit Badewanne & WC und eines mit Dusche) sowie ein separates WC und Waschmaschine. Durch die Raumhöhe von ca. 2,8 m wirken die Räume noch großzügiger.
Ein weiterer Vorteil der Wohnung ist die herrliche Ruhelage zum schönen, begrünten Innenhof. Es herrscht eine angenehme Atmosphäre im Haus (alle Räume hofseitig ausgerichtet, Haus mit Lift).
Ein großzügiges und trockenes Kellerabteil (ca. 6 m²) als Aufbewahrungs- und Abstellmöglichkeit ist ebenso dabei.

Der ideale Grundriss teilt sich wie folgt auf:
• 3 getrennt begehbare Zimmer (ca. 17 m², 11 m² und 15 m²)
• Wohnküche
• 1 Bad mit Badewanne & WC
• 1 Bad mit Dusche
• separates WC
• Vorraum
• zusätzlich: Kellerabteil (6 m²)

Den Bewohnern des Hauses steht ein versperrbarer Innenhof für Fahrräder zur Verfügung sowie eine Waschküche mit großer Waschmaschine und Trockner und ein eigener Innenhof zum Wäschetrocknen.

Die Wohnung wird teilmöbliert (ohne Aufpreis) übergeben. Auf Wunsch kann die Wohnung auch unmöbliert übernommen werden.

Preis und Detailinformation
• Miete (inkl. USt.): EUR 937,57
• Betriebskosten (inkl. USt.): 212,43
• Gesamtbelastung (inkl. MWSt): EUR 1.150
• Gas/Strom/Internet exkl.
• Kosten für Mietvertragserrichtung: keine
• keine Provision
• Kaution: 3.000 EUR
• Mietzinsbildung: frei
• Mietvertrag befristet: auf max. 5 Jahre
• Ablösefrei

Energieausweis/Heizung
• HWB (kWh/m²/Jahr): 152,5 kWh/m²a
• Heizung: Gasetagenheizung

Objektinformationen
• Objekttyp: Wohnung
• Bautyp: Neubau
• Zustand: sehr gut
• Wohnfläche: 71 m²
• Zimmer: 3
• Bäder: 2
• WCs: 2
• Stockwerk(e): 2 (mit Lift)
• Heizung: Etagenheizung
• Böden: Parkett
• Verfügbar: ab Aug. 2021