Helle Terrassen-Wohnung (63+36m2) mit 3 Zimmern mitten im Zentrum

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Helle Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und großer Terrasse: Eine Traumwohnung!

Diese erst neu sanierte Dachgeschosswohnung (Erstbezug) ist lichtdurchflutet hell und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die insgesamt 3 Zimmer umfassen zwei separat begehbare Räume mit jeweils ca. 14m2, ausgehend vom großzügigen Wohnbereich, in welchem Küche, Essen und Wohnen geschickt aufteilt sind.

Die Wohnung ist im 6. OG einer Wohnanlage mit 6 Stockwerken samt Lift. Von Hausbesorgern wird die Anlage regelmäßig gepflegt. Nicht nur im Inneren, sondern auch im Freien bietet die Wohnung ein Highlight: Eine 36m2 Terrasse lädt zum Entspannen ein (inkl. Wasseranschluss). Die dreifach verglasten, raumhohen Fenster verfügen alle über Sonnenschutz-Rollos.

Jedes Zimmer hat eine angenehme Wärme dank individueller Temperaturregler und Fußbodenheizung. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, wodurch man sich die jährliche Thermenwartung von min. 100€ erspart. Die Wohnung ist einzugsfertig möbliert. Jedes Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und einer Schrankwand ausgestattet. Der großzügige Küchen-, Ess-, sowie Wohnbereich verfügt über eine neue komplett eingerichtete Einbauküche samt Küchenutensilien, wie Kochgeschirr, Besteck etc. Der massive Holzesstisch mit Stühlen bietet genügend Platz für mehrere Personen. Die Wohnung ist z.B. auch für Expats und Austausch-Student*innen sehr passend geeignet.

Wir sind zwar tierliebend, aber Haustiere in der Wohnung sind nicht erlaubt (allgemeine Hausordnung).

Kosten:
Miete (inkl. Möbelmiete und MwSt.): 900€
Betriebskosten: 303€
Heizung/Warmwasser (Fernwärme): 127€
Strom: dzt. 34€
Gesamtbelastung (aktuell): 1.364€

Bei Strom und Fernwärme wäre eine Zähler-Ummeldung auf Mieter*in möglich.

Ums Internet müsste man sich selbst kümmern.

Mietzeitraum: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann vorerst bis maximal drei Jahre gemietet werden. Falls eine kürzere Mietdauer gewünscht ist (z.B. ein paar Monate), bitte in der Nachricht dazuschreiben.


***English***

Bright attic apartment with 3 rooms and a large terrace: A dream home!

This newly renovated attic apartment (first occupancy) is flooded with natural light and features an optimal room layout. The 3 rooms include two separately accessible spaces, each approximately 14m2, branching off from the spacious living area where the kitchen, dining, and living spaces are cleverly divided.

Situated on the 6th floor of a 6-story building with an elevator, the apartment is part of a well-maintained complex regularly serviced by caretakers. Not only inside but also outside, the apartment boasts a highlight: a 36m2 terrace perfect for relaxation (with a water connection). All windows, which are triple-glazed and floor-to-ceiling, come equipped with sunshade blinds.

Each room enjoys pleasant warmth thanks to individual temperature controllers and underfloor heating. The apartment is heated through district heating, saving you the annual boiler maintenance cost of at least €100. The apartment comes fully furnished and ready to move in. Each bedroom is furnished with a double bed and a wardrobe. The spacious kitchen, dining, and living area features a brand-new fully equipped kitchen with utensils such as cookware and cutlery. The sturdy wooden table with chairs provides ample space for several people. The apartment is also suitable for expats and exchange students.

While we love animals, pets are not allowed in the apartment (as per the general house rules).

Costs:
Rent (including furniture rental and VAT): €900
Operating costs: €303
Heating/hot water (district heating): €127
Electricity: currently €34
Total cost (current): €1,364

For electricity and district heating, a transfer of meters to the tenant is possible.

Internet needs to be arranged independently.

Rental period: The apartment is available immediately and can be rented for a maximum of three years initially. If a shorter rental period is desired (e.g., a few months), please specify in your message.