6 Zimmer, Wohnküche, Terrasse , Garten

Beschreibung
WOHNUNG 1220
Die ca. 140m² große Wohnung ist in einem Zweifamilienhaus in der Langobardenstraße 32, im 22.Bezirk, 5 Gehminuten von der U2 Station Hardeggasse entfernt. Weiters sind die Autobuslinien 92 A (Richtung UNO-City und 96 A (Richtung Donauinsel), sowie die Straßenbahnlinie 25 (Richtung Floridsdorf, Veterinär-Med) in unmittelbarer Nähe.
Es ist auch möglich mit dem Fahrrad fast ausschließlich über Radwege und die Donauinsel in die Stadt zu kommen(ca.30 Minuten)
Innerhalb 5 Gehminuten sind auch eine Trafik, Apotheke, Bäckerei, Kaffeehaus, Chinesisches-, Griechisches-, Wiener Gasthaus, Spar und Billa, sowie das Donauspital zu erreichen.
Die Wohnung ist im 1. Stock und besteht aus Vorraum mit Treppe, Küche-Esszimmer für 5 Personen, Vorraum, zwei Dusch/WC-Räumen, einem Aufenthaltsraum ca. 20m² mit Fernseher, Sitzgruppe und einer ca.12 m² großen südseitig gelegener Terrasse, einem Spielzimmer mit "Wuzzler" und in der Bar integrierter Waschmaschine, zwei Wohnräumen mit je ca. 12-15 m² und zwei Wohnräumen mit je ca. 20 und 25 m².
Die Wohnräume sind jeweils mit Parkettböden, Schreibtisch, Bett, Kleiderkasten, Wäschekasten, Beleuchtung und Sitzgelegenheiten ausgestattet.
Die Küche ist komplett mit Induktionsherd, Backofen mit Heißluft und Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Kaffeemaschine, sowie Besteck, Geschirr, Gläsern und Kochgeschirr eingerichtet, der Essbereich mit einem Tisch für 5 Personen, ausziehbar für 8 Personen.
Weiters gibt es bis auf Widerruf, einen Garten mit Sitz- und Grillplatz sowie einen ca. 40 m² großen Eingangsbereich mit Radabstellmöglichkeit und Klavier.
Ein Abstellbereich im Keller mit ca. 6m² steht auch zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung.
Die Wohnung ist neu renoviert und wird von uns als Wohnung, Büro, bzw. als Studentenwohnung bis max. 5 Personen angeboten. (mobliert oder unmöbliert)
Wohnungsmiete kalt ohne Betriebskosten 1 750,- Euro incl. Mwst
Betriebskosten 120,- Euro incl. Mwst
Heizkosten ca. 95,- Euro incl. Mwst


Description
The approximately 140m² apartment is located in a two-family house in the Langobardenstraße 32, in the 22nd district, 5 minutes walk from the U2 station Hardeggasse. Furthermore, the bus lines 92 A (10 minutes travel time to the VIC) and 96 A (to the Donauinsel and rapid transit), and the tramline 25 (to Floridsdorf and the College of Veterinary Medicine) are in the immediate vicinity.
Good connection to all motorways; parking garage (extra) about 3 min. away.
Bike paths to the inner city and to at least 4 universities and colleges (about 30 minutes), as well as to recreational areas such as Danube Island, Prater and Lobau National Park.
Within a 5-minute radius you will find a tobacconist, pharmacy, bakery, coffeehouse, Chinese, Greek and Viennese restaurants, Spar and Billa, etc. as well as a medical facility SMZ Ost -Donauspital. Also nearby are several schools, private schools and nursery schools, as well as green areas with, playgrounds, and open-air pool.

The apartment is on the 1st floor and consists of entrance area with stairs, kitchen-dining room for 5 persons, foyer, two shower rooms with toilet, a lounge about 20m² with TV, sitting area and a ca.12 m² large south-facing terrace, a games room with "foosball" table and a bar with an integrated washing machine, two bedrooms each with approx. 12-15 m² and two bedrooms with approx. 20 and 25 m² each.
The bedrooms are each fitted with parquet floors, desk, bed, wardrobe, linen trunk, lighting and seating.
The kitchen is fully equipped with induction hob, convection oven with microwave, dishwasher, fridge-freezer, coffee maker, cutlery, crockery, glasses and cookware, the dining area with a table for 5 people, extendable for 8 people.
Furthermore, there is a garden, with seating and barbecue area and a 40 m² entrance area with bicycle stand and a piano.
A storage area in the basement with about 6m ² is also available.
The apartment is heated with gas central heating.
The apartment is newly renovated and can be used as a home, office or as a flat share for no more than 5 people (furnished or unfurnished).
Apartment rent cold without utilities EUR 1 750 incl. VAT (monthly)
Maintenance costs EUR 120 incl. VAT (monthly)
Heating costs approx. EUR 95, incl. VAT (monthly)