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Erstbezug: Hochwertige WG-taugliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Número del anuncio: 6556637
Gastos
Alquiler:
n.d.
Gastos adicionales:
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Otros gastos:
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Dirección
Disponible
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Datos del inmueble
Adaptado
Hándicap
Edificio nuevo
3. Planta alta
Bañera
Parquet, Calefacción por suelo radiante
Calefacción central
Parqueadero subterráneo
5 minutos caminando
Lavaplatos, Balcón, Uso compartido del jardín, Sótano, Garaje para bicicletas, Ascensor
Apartamento
Ubicación
Otro
Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Neubau, Erstbezug!), Gemeindeaugasse 18 (Aribogasse 3) zu vermieten. Perfekte Raumaufteilung und ausgezeichnete Lage - eignet sich sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften. Die Vermietung ist befristet auf 5 Jahre.
WOHNUNG
Die Wohnung liegt im 3. OG (4. Liftstock) eines neu errichteten Wohnhauses mit 32 Parteien. Die 78,32 m2 Wohnfläche teilt sich in drei Schlafzimmer (11,5 bis 14,2 m2) sowie einen großen Wohn-Essraum (29,6 m2) und Nebenräume auf. Das Wohnzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet Zugang zum hofseitigen Balkon. Die in den Wohnraum integrierte Küche ist mit hochwertigen Miele Einbaugeräten ausgestattet (Küchentyp: CLASSIC, Frontfarbe: matt weiß, Arbeitsplatte: marmoriert schwarz/ Mielegeräte: Elektroherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank). Von der Wohnküche aus sind die drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad, ein separates WC und zwei Abstellräume getrennt begehbar.
Die Wohnungseingangstür hat die Sicherheitsstufe 3 und ist darüber hinaus mit einem hochwertigen und geschützten Schließsystem ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Außenjalousien ausgestattet und bieten optimalen Wohnkomfort in Sommer und Winter. Während die Nassräume mit Fließen in hellen Naturfarben ausgestattet sind, ist in der restlichen Wohnung ein Echteichenholzboden verlegt. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung über einen zentralen Gaskessel, welcher sich im Keller des Hauses befindet. Die Heizung kann über einen Temperaturregler gesteuert werden, in die Wohnung selbst gibt es jedoch keine Gaseinleitung. Ein privater Einlagerungsraum (Kellerabteil) gehört ebenfalls zur Wohnung.
INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur ist perfekt und bietet sowohl für den öffentlichen als auch Individualverkehr zahlreiche Anschlussmöglichkeiten:
Auto (Südosttangente, A23, A22)
U-Bahn (U2 Hardeggasse oder Stadlau, 4-5 Gehminuten)
Bahnhof Wien Stadtlau (R, Rex, S80)
Bus (86A, 87A, 92A, 95A, 96A)
Nachtlinien (N26)
Straßenbahn (25)
Der Flughafen Wien – Schwechat ist mit dem Auto über die A4 bei optimaler Verkehrslage in 16 Minuten erreichbar. Trotz der ruhigen Lage können Verkehrsknotenpunkte, Universitäten etc. auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert erreicht werden:
Flughafen: U2 und VAL 3 (36 Minuten), U2 und S7 (50 Minuten) oder S80 und RJ (47 Minuten)
Hauptbahnhof (30 Minuten)
Westbahnhof (33 Minuten)
Universität Wien (24 Minuten), TU (29 Minuten), WU (19 Minuten), VetMed (25 Minuten), Boku (43 Minuten),
Uno City (28 Minuten)
NAHVERSORGUNG
In der Umgebung der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Restaurants und diverse Supermärkte, Post und Apotheke in unmittelbarer Nähe) sowie das Gesundheitszentrum Med22, Kindergärten, Volksschulen, die HTL Donaustadt und das SMZ Ost – Donauspital.
NAHERHOLUNG
Das Mühlwasser und umliegenden Grünflächen sind attraktive Naherholungsmöglichkeiten und laden zu schönen Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein:
Strandbad Stadtlau am Mühlwasser (15 Minuten zu Fuß)
Strandbad Alte Donau (29 Minuten mit Öffis)
Aupark (20 Minuten zu Fuß)
Abenteuerwiese Stadtlau (5 Minuten zu Fuß)
Die Wohnung ist ab 01.03.2018 verfügbar.
Im Haus stehen darüber hinaus ein allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche (1 Waschmaschine und 1 Wäschetrockner) und ein Müllraum zur Verfügung. Im Gartenbereich befindet sich ein Kleinkinderspielplatz der nur für die Hausbewohner zugänglich ist.
Nichtraucher / keine Haustiere
Miete (exkl. MWSt): € 940,-
Miete (inkl. MWSt): € 1.034,-
Betriebskosten (exkl. MWSt): € 197,-
Betriebskosten (inkl. MWSt): € 216,-
Kaltmiete mit Betriebskosten (ink. MWSt): €1250,-
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