Charmante 2-Zimmerwohnung in Grombühl, 4. Stock, schöner Ausblick,

Hallo zusammen,
Ich suche für meine 2 Zimmer Wohnung in Grombühl einen Nachmieter/In zum 01.03.2020. Die Wohnung ist im 4. Stock/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ich habe einen selbstgezeichneten Grundriss mit den ungefähren Maßen der Räume bei den Bildern eingefügt. Die Wohnung hat viele Fenster, ist sehr hell und hat einen schönen Ausblick. Zwei der Dachschrägen wurden als Kammer bzw. begehbaren Kleiderschrank ausgebaut. Daneben gibt es zwei Zimmer mit jeweils ca 13 qm, eine Küche, einen Flur, ein Bad und ein WC.

Die Wohnung verfügt noch über alte Gasöfen zum Heizen. Mitte/Ende diesen Jahres sollen diese aber gegen eine moderne Gasetagenheizung ersetzt werden. Dies wird dann vermutlich auch eine Mieterhöhung mit sich bringen, allerdings sollten dadurch auch der Gasverbrauch und die Heizkosten sinken.
Die Kaltmiete beträgt 350 €, Nebenkosten sind 65 € zu denen aktuell noch 52 € Heizkosten hinzukommen.

Eine Küche ist enthalten und muss nicht abgelöst werden. E-Herd, Schränke, Spülmaschine und Kühlschrank sind vorhanden.

Eine Straßenbahnhaltestelle ist direkt vor der Tür, sowie 2 Supermärkte. Man ist zu Fuß in 10 min in der Stadt und in den Weinbergen.

Die Wohnung ist zu klein für eine WG, daher ist eine Vermietung an eine Einzelperson vorgesehen.

Wichtig für mich ist eine Zeitnahe Nachmieterfindung und dass ich nach Möglichkeiten nicht streichen muss oder ähnliches. Falls eine Waschmaschine gebraucht wird, kann diese übernommen werden, ist aber keine Voraussetzung.