Die Wohnung liegt in der Theodor-Neubauer-Straße 23 in Leipzig, Wohneinheit 08 im 1. Obergeschoss links. Vier Zimmer teilen sich dort Küche und Bad. Zimmer 3 wird jetzt neu vergeben.
Das Zimmer misst 8,00 m2 und ist möbliert. Eingerichtet ist es mit einem Hochbett, einem Kleiderschrank, einem Schreibtisch und einem Stuhl. Wer einzieht, bringt nur die eigenen Sachen mit. Der Möbelkauf entfällt, ebenso Transport und Aufbau. Das Hochbett nutzt die Raumhöhe, sodass die Fläche darunter frei bleibt. Vom Zimmer führt eine Tür direkt auf den Balkon.
Die Küche steht vollständig bereit. Zur Einbauküche gehören ein Kochfeld, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Waschmaschine, dazu eine durchgehende Arbeitsplatte mit Unter- und Oberschränken. Damit entfällt die Anschaffung von Küchengeräten, und für die Wäsche ist kein Waschsalon nötig.
Das Bad ist gefliest und mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Spiegelschrank ausgestattet. Die Dusche ist bodengleich, ein Einstieg über eine Wannenkante entfällt. In den Zimmern liegt Parkett, in Küche und Bad großformatige Fliesen. Geheizt wird über eine Zentralheizung. Der Internetanschluss läuft über Kabel und liegt über 100 Mbit/s.
Die Kaltmiete beträgt 300 EUR, dazu kommen 50 EUR Nebenkosten, zusammen also 350 EUR im Monat. Die Kaution liegt bei 900 EUR. Frei wird das Zimmer zum 01.11.2026.
Zimmer 3
Wohnfläche: 8,00 m2
Kaltmiete: 300 EUR
Nebenkosten: 50 EUR
Gesamtmiete: 350 EUR
Kaution: 900 EUR
Verfügbar ab: 01.11.2026
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The flat is located at Theodor-Neubauer-Straße 23 in Leipzig, unit 08 on the first floor, left-hand side. Four rooms share the kitchen and the bathroom. Room 3 is now being newly let.
The room measures 8.00 m2 and is furnished. It is fitted with a loft bed, a wardrobe, a desk and a chair. Whoever moves in brings only their own belongings. Buying furniture is not necessary, nor is transporting or assembling it. The loft bed uses the height of the room, so the floor space underneath stays free. A door leads from the room directly onto the balcony.
The kitchen is fully equipped. The fitted kitchen includes a hob, an oven, an extractor hood, a dishwasher, a fridge-freezer and a washing machine, along with a continuous worktop with base and wall units. This removes the need to buy kitchen appliances, and laundry does not require a launderette.
The bathroom is tiled and fitted with a shower, a washbasin and a mirrored cabinet. The shower is level with the floor, so there is no bath rim to step over. The rooms have parquet flooring, the kitchen and bathroom have large-format tiles. Heating is provided by central heating. The internet connection runs via cable at more than 100 Mbit/s.
The Kaltmiete (base rent, excluding utilities) is 300 EUR, plus 50 EUR Nebenkosten (additional monthly costs), which comes to 350 EUR per month. The Kaution (deposit) is 900 EUR. The room becomes available on 1 November 2026.
Room 3
Living space: 8.00 m2
Base rent: 300 EUR
Additional costs: 50 EUR
Total rent: 350 EUR
Deposit: 900 EUR
Available from: 1 November 2026
Die Adresse gehört zum Ortsteil Anger-Crottendorf im Leipziger Osten. In der Straße selbst liegt die Haltestelle Theodor-Neubauer-Straße, die vom Quartiersbus der Linie 71 bedient wird. Er führt über die Breite Straße und den Täubchenweg zum Gerichtsweg, wo die Straßenbahnlinien 4 und 7 in Richtung Innenstadt halten. An der Breiten Straße bestehen weitere Umstiege in die Buslinien 70, 72 und 73. Südlich davon, an der Zweinaundorfer Straße, liegt der S-Bahn-Haltepunkt Leipzig Anger-Crottendorf mit Anschluss an das Netz der S-Bahn Mitteldeutschland.
Für den täglichen Einkauf gibt es einen Konsum-Supermarkt in der Gregor-Fuchs-Straße. Die Zweinaundorfer Straße ist die Hauptachse des Viertels. Dort finden sich kleinere Geschäfte, ein Eiscafé, ein Blumenladen und mehrere Imbisse, außerdem eine hausärztliche Praxis.
Grünflächen liegen in beide Richtungen. Im Ortsteil selbst befinden sich der Lilo-Herrmann-Park und der Ramdohrsche Park an der Breiten Straße. Über die Anger-Crottendorfer Bahnschneise führt ein Fuß- und Radweg zum Lene-Voigt-Park im benachbarten Reudnitz. Die alten Bahntrassen, die das Viertel durchziehen, werden als Parkbogen Ost nach und nach zu Grün- und Wegeverbindungen umgebaut.
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The address belongs to the Anger-Crottendorf district in the east of Leipzig. The Theodor-Neubauer-Straße stop is on the street itself and is served by the local bus route 71. It runs via Breite Straße and Täubchenweg to Gerichtsweg, where tram routes 4 and 7 stop on their way to the city centre. At Breite Straße there are further connections to bus routes 70, 72 and 73. To the south, on Zweinaundorfer Straße, is the Leipzig Anger-Crottendorf railway halt with access to the S-Bahn Mitteldeutschland network.
For everyday shopping there is a Konsum supermarket on Gregor-Fuchs-Straße. Zweinaundorfer Straße is the main road of the district. It has smaller shops, an ice cream parlour, a florist and several takeaways, as well as a general practitioner's surgery.
Green spaces lie in both directions. Within the district are Lilo-Herrmann-Park and Ramdohrscher Park on Breite Straße. A footpath and cycle path leads along the Anger-Crottendorfer Bahnschneise to Lene-Voigt-Park in neighbouring Reudnitz. The old railway lines running through the area are gradually being converted into green routes under the name Parkbogen Ost.
Die Wohnung hat vier Zimmer, und jedes davon ist privater Bereich. Gemeinsam genutzt werden die Küche und das Bad. Drei Zimmer sind bewohnt, eines wird neu vergeben, sodass die Wohnung nach dem Einzug wieder von vier Personen geteilt wird.
Jedes Zimmer wird einzeln vermietet, mit eigenem Mietvertrag direkt mit der Hausverwaltung. Wer einzieht, steht damit nur für das eigene Zimmer ein und ist von den übrigen Mietverhältnissen unabhängig. Das gilt auch für die Kaution und die monatliche Zahlung, die getrennt abgerechnet werden.
Die Küche ist neben dem Bad die einzige gemeinsame Fläche. Kochen, Essen und Wäsche laufen dort zusammen, und die Nutzung wird untereinander abgestimmt. Unterschiedliche Tagesabläufe lassen sich dabei nebeneinander organisieren, und in einer Wohnung dieser Größe ist das schnell eingespielt. Der Rest des Alltags spielt sich im eigenen Zimmer ab, bei Zimmer 3 mit dem Balkon als zusätzlicher Fläche.
In der Wohnung wird nicht geraucht. Haustiere sind keine vorhanden.
Wer vor Ablauf des Mietvertrages ausziehen möchte, kann der Verwaltung einen Nachmieter vorschlagen. Da die Zimmer einzeln vermietet werden, bleiben die übrigen Mietverhältnisse davon unberührt.
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The flat has four rooms, and each of them is private space. The kitchen and the bathroom are shared. Three rooms are occupied and one is being newly let, so that after the move-in the flat is again shared by four people.
Each room is let individually, with its own tenancy agreement directly with the property management. Whoever moves in is therefore responsible only for their own room and is independent of the other tenancies. This also applies to the deposit and the monthly payment, which are accounted for separately.
Besides the bathroom, the kitchen is the only shared area. Cooking, eating and laundry come together there, and its use is coordinated between residents. Different daily routines can be organised alongside one another, and in a flat of this size that is quickly established. The rest of everyday life takes place in one's own room, and in the case of room 3 the balcony adds further space.
Smoking is not permitted in the flat. There are no pets.
Anyone wishing to move out before the end of the tenancy agreement can propose a successor to the property management. As the rooms are let individually, the other tenancies are not affected by this.
Zimmer 3 wird zum 01.11.2026 übergeben. Die Gesamtmiete beträgt 350 EUR im Monat, bestehend aus 300 EUR Kaltmiete und 50 EUR Nebenkosten, dazu kommen 900 EUR Kaution.
Für eine Bewerbung werden folgende Unterlagen benötigt:
• Mieterselbstauskunft auf der Vorlage der Hausverwaltung
• SCHUFA (jetzt beantragen) -Auskunft, nicht älter als drei Monate
• Kopie des Personalausweises
• die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder der Arbeitsvertrag
• bei Selbstständigen stattdessen Steuerbescheid oder BWA
• Vorvermieterbescheinigung
• bei Studenten und Auszubildenden zusätzlich eine Bürgschaftserklärung
Die Unterlagen lassen sich bereits mit der ersten Nachricht mitschicken. Liegen sie vollständig vor, lässt sich die Anfrage ohne Nachforderung bearbeiten. Fehlt etwas, verzögert sich der Ablauf entsprechend. Zuständig für die Vermietung und für alle Fragen zum Ablauf ist die Hausverwaltung selbst, ein Makler ist nicht zwischengeschaltet.
Bei Interesse genügt eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zur Person und dem geplanten Einzugstermin. Hilfreich ist eine kurze Angabe zur beruflichen oder studentischen Situation, weil sich die Anfrage dann ohne Rückfrage einordnen lässt.
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Room 3 will be handed over on 1 November 2026. The total rent is 350 EUR per month, made up of 300 EUR base rent and 50 EUR additional costs, plus a deposit of 900 EUR.
The following documents are required for an application:
• tenant self-disclosure form on the property management's template
• SCHUFA (jetzt beantragen) credit report, no older than three months
• copy of the identity card
• the last three payslips or the employment contract
• for self-employed applicants, a tax assessment or a business evaluation instead
• confirmation from the previous landlord
• for students and trainees, an additional guarantee declaration
The documents can be sent with the first message. If they are complete, the enquiry can be processed without further requests. If something is missing, the process is delayed accordingly. The property management handles the letting and all questions about the process directly, without an estate agent in between.
If you are interested, a short message with some details about yourself and the planned move-in date is sufficient. A brief note on your work or study situation is helpful, as the enquiry can then be assessed without a follow-up question.
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