#Felsenk6WE12Z1 - möbliertes 7,80 m2 Zimmer in 4er-WG in Leipzig

Die Felsenkellerstraße liegt im Ortsteil Lindenau im Leipziger Westen, direkt an der Grenze zu Plagwitz. Das Haus mit der Nummer 6 ist ein Altbau mit heller Putzfassade. Das Viertel ist von Gründerzeithäusern und ehemaligen Industriebauten geprägt, die heute zu einem großen Teil als Wohnungen, Ateliers und Veranstaltungsorte genutzt werden.

Für den täglichen Einkauf gibt es einen Rewe-Markt in unmittelbarer Nähe der Felsenkellerstraße. Eine Apotheke liegt in der Nähe der Haltestelle Felsenkeller.

Diese Haltestelle befindet sich an der Kreuzung von Karl-Heine-Straße und Zschocherscher Straße. Dort halten Straßenbahnen auf beiden Straßen sowie ein Bus, und die Leipziger Innenstadt ist mit der Straßenbahn ohne Umsteigen erreichbar. Der S-Bahnhof Leipzig-Lindenau liegt ebenfalls im Viertel.

Die Karl-Heine-Straße ist eine der bekannten Straßen im Leipziger Westen, mit Cafés, Restaurants, kleinen Läden und Kulturorten. Der namensgebende Felsenkeller ist ein historisches Gebäude, das heute als Veranstaltungsort für Konzerte genutzt wird. Für Bewegung im Freien bieten sich der Karl-Heine-Kanal mit seinen Uferwegen und die Grünflächen entlang der Weißen Elster an.
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Felsenkellerstraße is located in the Lindenau district in the west of Leipzig, right on the border with Plagwitz. Number 6 is an older building with a light rendered façade. The area is characterised by Gründerzeit buildings and former industrial buildings, many of which are now used as apartments, studios and venues.

For daily shopping, there is a Rewe supermarket in the immediate vicinity of Felsenkellerstraße. A pharmacy is located near the Felsenkeller stop.

This stop is at the junction of Karl-Heine-Straße and Zschochersche Straße. Trams stop there on both streets, as well as a bus, and the city centre of Leipzig can be reached by tram without changing. Leipzig-Lindenau S-Bahn station is also in the area.

Karl-Heine-Straße is one of the well-known streets in the west of Leipzig, with cafés, restaurants, small shops and cultural venues. The Felsenkeller that gives it its name is a historic building that is now used as a concert venue. For outdoor exercise, there is the Karl-Heine-Kanal with its waterside paths and the green spaces along the Weiße Elster.

Die Wohnung wird von vier Personen genutzt, jede mit einem eigenen Zimmer. Neu vergeben wird das Zimmer 1, die drei übrigen Zimmer sind bewohnt. Küche, Bad und Flur teilen sich alle in der Wohnung.

Jedes Zimmer wird mit einem eigenen Mietvertrag direkt über die Hausverwaltung vermietet. Wer einzieht, hängt damit nicht an den Verträgen der anderen. Zieht jemand aus, vergibt die Verwaltung das Zimmer neu, eine Nachmietersuche durch die Mitbewohner ist nicht nötig. Für die eigene Miete ist jede Person allein verantwortlich.

Im Alltag teilen sich vier Personen eine Küche und ein Bad. Mit Spülmaschine und Waschmaschine in der Wohnung bleibt der Aufwand für Geschirr und Wäsche überschaubar, und es gibt weniger Anlass für Diskussionen über volle Spülbecken. Wie Putzplan und Einkäufe geregelt werden, stimmen die Personen in der Wohnung untereinander ab.

Das eigene Zimmer ist der private Bereich, in den sich jede Person zurückziehen kann. Da es bereits eingerichtet ist, lässt sich der Alltag zwischen Studium, Arbeit und Freizeit vom ersten Tag an organisieren.
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The apartment is used by four people, each with their own room. Room 1 is being re-let; the other three rooms are occupied. The kitchen, bathroom and hallway are shared by everyone in the apartment.

Each room is let with its own tenancy agreement directly through the property management. Whoever moves in therefore does not depend on the contracts of the others. If someone moves out, the management re-lets the room; the flatmates do not need to look for a successor. Each person is solely responsible for their own rent.

In everyday life, four people share one kitchen and one bathroom. With a dishwasher and washing machine in the apartment, the effort for dishes and laundry stays manageable, and there is less reason for discussions about a full sink. How cleaning and shopping are organised is agreed among the people in the apartment.

The room itself is the private space each person can retreat to. As it is already furnished, everyday life between study, work and leisure can be organised from the first day.

Das Zimmer 1 ist ab dem 01.01.2027 verfügbar. Wer heute schon sucht, kann die Kündigung der bisherigen Wohnung auf diesen Termin abstimmen.

Die Gesamtmiete beträgt 435 EUR im Monat und setzt sich aus 380 EUR Kaltmiete und 55 EUR Nebenkosten zusammen. Die Kaution beträgt drei Kaltmieten, also 1.140 EUR.

Für die Bewerbung werden folgende Unterlagen benötigt:
• Mieterselbstauskunft auf der Vorlage der Hausverwaltung
• SCHUFA (jetzt beantragen) -Auskunft, nicht älter als drei Monate
• Kopie des Personalausweises
• die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder der Arbeitsvertrag
• bei Selbstständigen stattdessen Steuerbescheid oder BWA
• Vorvermieterbescheinigung
• bei Studenten und Auszubildenden zusätzlich eine Bürgschaftserklärung

Anfragen mit vollständigen Unterlagen können direkt geprüft werden. Fehlen Unterlagen, dauert die Bearbeitung entsprechend länger, weil zunächst nachgefordert werden muss.

Ansprechpartner für Anfrage, Besichtigung und Mietvertrag ist durchgehend die Hausverwaltung, sodass alle Schritte über eine Stelle laufen. Ein Besichtigungstermin wird nach Eingang der Anfrage abgestimmt. Bei Interesse genügt eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zur Person, zur aktuellen Tätigkeit und zum gewünschten Einzugstermin.
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Room 1 is available from 01.01.2027. Anyone already looking now can time the notice on their current home to this date.

The total rent is 435 EUR per month, made up of 380 EUR base rent and 55 EUR utilities. The deposit is three months' base rent, i.e. 1,140 EUR.

The following documents are required for the application:
• Tenant self-disclosure on the property management's form
• SCHUFA (jetzt beantragen) credit report, not older than three months
• Copy of ID card
• The last three payslips or the employment contract
• For self-employed applicants instead: tax assessment or BWA
• Certificate from the previous landlord
• For students and trainees additionally a guarantee declaration

Enquiries with complete documents can be reviewed right away. If documents are missing, processing takes longer because they have to be requested first.

The property management is the contact for the enquiry, the viewing and the tenancy agreement throughout, so all steps go through one place. A viewing appointment is arranged once the enquiry has been received. If interested, a short message with some details about yourself, your current occupation and the desired move-in date is sufficient.