Nachmieter gesucht: möblierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Helmholtzkiez, Vertragsübernahme

Wir geben unsere Dachgeschosswohnung im Helmholtzkiez ab und suchen Nachmieter.

Wichtig vorweg, weil es den Unterschied macht: Das ist keine Zwischenmiete. Wer einzieht, übernimmt den bestehenden, unbefristeten Mietvertrag direkt vom Vermieter. Für alle, die länger in Berlin bleiben wollen, ist das die eigentliche Nachricht.

DIE WOHNUNG
3 Zimmer, Diele, Gäste-WC, offene Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Terrasse, Kammer, Kellerabteil. Dachgeschoss, Vorderhaus, Fenster auf beiden Seiten, den ganzen Tag hell. Parkett und Laminat. Fahrradkeller, Gartenmitbenutzung.

ZUR GRÖSSE, EHRLICH GESAGT
Im Mietvertrag ist ausdrücklich keine Wohnfläche vereinbart. Die einzige dokumentierte Zahl sind rund 111 qm Nutzfläche aus der Nebenkostenabrechnung. Wir geben deshalb bewusst keine Quadratmeterzahl als Zusicherung an. Wer genau messen will, kann das bei der Besichtigung gerne tun.

KOSTEN
1.980 EUR kalt + 250 EUR Nebenkosten = 2.230 EUR warm
Kaution 3.960 EUR
Provisionsfrei, privat, keine Ablöse als Bedingung
Optional: Tiefgaragenstellplatz Zelterstraße, 120 EUR/Monat

EINZUG
Ab 1. November 2026 oder 1. Dezember 2026, spätestens zum 1. Januar 2027. Das Datum ist flexibel und richtet sich nach euch.

WAS BLEIBT
Die Einbauküche gehört zur Wohnung und bleibt: Geschirrspüler, Herd, Backofen, Abzugshaube, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Hänge- und Unterschränke. Dazu die Einbauregale, der Pax-Schrank und die Verdunklungsrollos. Das ist ohne Aufpreis dabei.

MÖBEL, OPTIONAL UND GETRENNT
Unsere eigenen Möbel würden wir gerne abgeben: Eichentisch mit sechs Stühlen, Couch, Bett, Schlafsofas, Kommoden, zwei höhenverstellbare Schreibtische, zwei HAG Capisco Bürostühle, Monitore, Haushaltsgeräte. Komplett oder in Teilen, ganz wie ihr wollt. Das ist ein eigener, freiwilliger Kauf mit Einzelpreisen und hat mit der Wohnungsübernahme nichts zu tun. Die Wohnung gibt es auch ohne.

ARBEITEN VON ZU HAUSE
200 Mbit mit WLAN in der ganzen Wohnung, zwei höhenverstellbare Schreibtische, zwei ergonomische HAG Capisco Stühle, zwei Monitore. Zwei Personen können hier gleichzeitig arbeiten, ab dem ersten Tag.

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English:

We are handing over our top-floor flat in the Helmholtzkiez and are looking for someone to take over the tenancy.

The important part first: this is not a sublet or a temporary stay. Whoever moves in takes over the existing open-ended lease directly from the landlord. If you are staying in Berlin for a while, that is the real headline.

THE FLAT
3 rooms, hallway, guest WC, open kitchen, bathroom with shower and bathtub, terrace, storage room, cellar unit. Top floor, front building, windows on both sides, bright all day. Parquet and laminate. Bike cellar, shared garden.

ABOUT THE SIZE, HONESTLY
The lease deliberately agrees no floor area. The only documented figure is roughly 111 sqm of Nutzfläche from the service-charge statement. We therefore do not state a square-metre figure as a warranty. You are welcome to measure it yourself at the viewing.

COSTS
EUR 1,980 cold + EUR 250 utilities = EUR 2,230 warm
Deposit EUR 3,960
No agency fee, private, no key money as a condition
Optional underground parking on Zelterstraße, EUR 120/month

MOVE-IN
From 1 November 2026 or 1 December 2026, 1 January 2027 at the latest. The date is flexible and we will work around you.

WHAT STAYS
The fitted kitchen belongs to the flat and stays: dishwasher, hob, oven, extractor, large fridge-freezer, wall and base units. Plus the built-in shelving, the Pax wardrobe and the blackout blinds. Included at no extra cost.

FURNITURE, OPTIONAL AND SEPARATE
We would be glad to pass on our own furniture: oak dining table with six chairs, sofa, bed, sofa beds, chests of drawers, two height-adjustable desks, two HAG Capisco office chairs, monitors, household appliances. All of it or part of it, entirely your choice. This is a separate, voluntary purchase with individual prices and has nothing to do with taking over the flat. The flat is available without it.

WORKING FROM HOME
200 Mbit with Wi-Fi throughout, two height-adjustable desks, two ergonomic HAG Capisco chairs, two monitors. Two people can work here at once, from day one.