Schöneberg/Kreuzberg: Ruhiges, wunderschönes Altbau-Studio

### ENGLISH SUMMARY: Charming, refurbished studio with new bathroom, spacious corridor and basement storage room in traditional Wilhelminian style building. Please note that the studio is VERY SMALL and not suitable for more than one person, that the basic kitchenette is NOT SUITABLE FOR REGULAR COOKING and that the STOVE HEATING is driven by wood pellets (not as comfy as normal heating, however, easy to use, creates a cosy ambiance - thanks to an excellent isolation, heating is only necessary in winter). Minimal rental period around six months. If you are interested in a viewing on Saturday afternoon, 28 June 2013, please send me an e-mail. THANK YOU! ###

Geschmackvoll sanierte Wohnung mit

+ schönen Altbaudetails (Originaltüren, neu abgezogener Dielenboden),

+ neuem Duschbad (zentrale Warmwasserversorgung),

+ Miniküche (nur für Selten-Kocher),

+ geräumiges Hochbett,

+ viel Stauraum im Flur, Zwischenboden und Keller,

+ gemütlichem Ofen mit Glasfenster und

+ Blick ins Grüne.

Die Wohnung ist eine separate Einheit mit eigenem Eingang in meiner Wohnung. Die Räume sind frisch renoviert.

Die beiden "Haken" an der Wohnung sind deren geringe Größe (v.a. winzige Küche, die nicht zum regelmäßigen Kochen geeignet ist) sowie die Ofenheizung:

Aufgrund der geringen Größe ist die Wohnung besonders als Zweitwohnung oder als Arbeitsatelier/Büro geeignet.

Die Wohnung ist mit neuen Fenstern und wenig Außenwänden sehr gut isoliert. Die Ofenheizung ist nur in den Wintermonaten erforderlich und erzeugt ein angenehmes und gemütliches Raumklima. Durch die Glasscheibe sind die Flammen zu sehen. Das Heizen mit den Holzbriketts ist relativ einfach, sauber und geruchsfrei. Ich heize selber seit zehn Jahren damit und mag es gerne. Die Holzbriketts können bequem im Flur gelagert werden.

Im Endpreis inklusive: Ökostrom, Holzbriketts, Warmwasser, GEZ-Gebühren, Internet (WLAN). Waschmaschine kann gegen geringen Abstand von Vormieterin übernommen werden.

Verkehrsgünstige Lage an der Grenze von Schöneberg zu Kreuzberg; U-/S-Bahn Yorckstraße. Unmittelbare Nähe zum Viktoriapark und dem neu entstehenden Park am Gleisdreick.

Zunächst befristete Vermietung für ca. ein Jahr, eine Verlängerung nach Absprache möglich. Eine kürzere Vermietung ist leider nicht möglich.

Einen Besichtigungstermin plane ich für Samstag, 28. Juni, am Nachmittag. Bei Interesse bitte per Mail melden mit einigen Zeilen zu Dir und Deinen Plänen in Berlin.