200 m vom Mauerpark entfernt, EInbauküche, Wama im Keler

Hallo, da ich kurzfristig nach Hamburg umziehe suche ich einen Nachmieter für meine Wohnung. Sie befindet sich in einem Mehrgenerationen Wohnhaus in der Swinemünder Strasse, d.h. hier wohnen nur Azubis, Studenten und Rentner; es hat 5 Etagen und ist aber sehr breit angelegt so dass hier ca. 60 Wohnungen in dem Haus sind. Im Keller ist eine Waschmaschiene, für die Münzen erworben werden können außerdem ist in der Wohnung eine Einbauküche. Der Boden ist mit PVC ausgelegt; Teppich oder Laminat kann darüber verlegt werden. Die Wohnung verfügt über eine Badewanne, die problemlos ausgebaut werden kann (sie steht lediglich aus 4 Füßen und ist nicht ein gemauert), dann ist die Wohnung behindertengerecht. Im Flur ist ein Einbauschrank und es gibt neben dem Keller in der Wohnung eine ca. 1 qm große Nische, in der Staubsauger o. ä. gelagert werden können und in der auch ein Regal eingebaut ist. Ich habe selber 3 Jahre in dieser Wohnung gewohnt und eine gute Beziehung zu vielen der Nachbarn. Das Haus liegt an einer Fußgängerstrasse d.h. es dürfen keine Autos fahren, das Fenster liegt zum großen+ begrünten Innenhof hin. Nebenan ist der Vinetapark, d.h die Wohnungslage ist sehr ruhig+ grün. Der Balkon ist 4 qm groß. Die Wohnung wurde vor 3 Jahren professionell renoviert, Das halten von Hunden ist in nach Absprache mit der Hausverwaltung erlaubt. Gebrauchsspuren sind vorhanden und müssten vom Nachmieter behoben werden. Die Fenster in der Wohnung sind alles in Allem ca. 5 qm groß, d.h. es ist eine sehr helle Wohnung. Die Aktuelle Warmmiete beträgt 280 €, bei mir kamen noch insgesamt ca. 20 € für Strom und Gas (zum kochen) hinzu. Der Nachmieter muss zwingend eine Ausbildungsbescheinigung haben, darüber hinaus dürfen keine Schufa (jetzt beantragen) Einträge vorhanden sein; der Nachmieter muss eine Bürgschaft oder Gehaltsnachweis und eine Mietschuldenfreiheits-Bescheinigung haben. Da mir diese Fragen gestellt wurden noch einmal im Voraus : die Wohnung ist nicht möbliert, sie ist nur für eine Person geeignet (und wird nicht an 2 oder mehr Personen vermietet) und ich suche auch keine Zwischenmieter :-) und die Ausbildungsbescheinigug ist tatsächlich Pflicht weil der Vermieter das so vorschreibt und nicht mit sich verhandeln lässt. Tel 0151 ----/-------