Gemütliche Dachgeschosswohnung

Ich suche einen Nachmieter meiner Wohnung ab dem 01.05.2013. Die schöne Altbau-Dachgeschoßwohnung liegt im 4. OG des Vorderhauses, hat ein großes Zimmer (23,71 qm) mit Dielen, eine geräumige Küche (9,29 qm) mit Laminat, ein großes, helles, gefliestes Bad (7,12 qm) mit Badewanne und einen Flur (6 qm). Alle Zimmer besitzen Dachschrägen mit teilweise Gauben- und teilweise Velux-Fenstern.
In der Nähe der Wohnung befinden sich viele Geschäfte und durch den vermehrten Zuzug von Künstlern und Studenten in den Kiez wächst auch die Anzahl von Ausgehmöglichkeiten. Die Wohnung hat zudem eine gute Verkehrsanbindung: Pankstrasse (U8), Bornholmer Strasse (Nord-Süd-S-Bahnen) und Gesundbrunnen (Ringbahn) sind in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuss zu erreichen.
Die Miete an den Vermieter beträgt ca. 380 Euro. Hinzu kommen die Stromkosten sowie Gaskosten für den Herd (zusammen etwa 25 bis 30 Euro). Der Vermieter verlangt einen Einkommensnachweis für die letzten drei Monate und Mietschuldenfreiheit.
Die Wohnung ist teilmöbliert. Ich würde gerne einen Teil meines Hausrats (z.B. Kühlschrank, Waschmaschine, Tisch, Schlafsofa, Schrank und ein paar Regale) gegen einen geringen Betrag (VB 200 Euro) an meinen Nachmieter überlassen. Zusätzich müsste mein Nachmieter in einer Übernahmevereinbarung erklären, dass er nicht auf eine Renovierung der Wohnung besteht (die Wohnung ist auch gut in Schuss).
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreibt mich an.