Grün wohnen mitten in der Stadt - 35 qm Parterre, möbliert mit Gartenblick, Garten- und Dachterrassennutzung mit netter Hausgemeinschaft

AB SOFORT - Grün leben mitten in der Stadt:
MÖBLIERTE Apartment-Wohnung im Parterre mit Gartenblick. Dazu gemeinschaftliche Nutzung des Gartens und einer teilüberdachten, 35 qm großen, südlich orientierten Sonnenterrasse mit Blick über einen weiten grünen Innenhof. In dieser Wohnung hören Sie keinen Straßenlärm, nur Vogelgezwitscher und die Kirchenglocken der Rochuskirche. Und Sie blicken direkt in den Garten.

Die Wohnung liegt im Hochparterre, hat insgesamt 35 qm, davon 23 qm Wohnraum, dazu Diele mit großem Schrank, Duschbad und eine kleine, komplett eingerichtete Küche mit Induktionskochfeld und A+-Kühlschrank von 2007. Warmwasserbereitung geht über elektronischen Durchlauferhitzer. Gaszentralheizung.

Die Ausstattung der Wohnung:
Vintage-Stil mit modern gemischt, individuell und gemütlich mit liebevollen Details.
geöltes Eichenparkett im Wohnraum, Kacheln in Küche und Bad,
Kleiderschrank im Eingangsbereich, dem Bad gegenüber, Wohnraum mit gemütlicher Essecke, 140er Bett, das tagsüber als Sofa nutzbar ist, zusätzliche Gästematratze, Teppich, Schreibtisch, großer Schrank mit viel Stauraum.

Die Lage des Hauses:
sehr zentral, aber ruhig in baumbepflanzter Seitenstraße zwischen Duisburger- und Rochusstraße mit rückseitig Gärten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld, viele nette Lokale im Viertel. Der Hofgarten beginnt am Ende der Straße.
10 Minuten zu Fuß: zur Königsallee und zur Altstadt mit schöner Rheinuferpromenade und diversen kulturelle Angebote, 5 Minuten zum Schauspielhaus, 10 Minuten zur Oper, 20 Minuten mit dem Fahrrad zur Uni, 10 Minuten mit Fahrrad zur Fachhochschule sowie direkte Bahnen, 10 Minuten mit Bahn oder Bus zur Hauptbahnhof, 20 Minuten zum Flughafen.

Die Hausgemeinschaft:
Kontaktfreudige Hausgemeinschaft, die sich gern auch zu gemeinsamem Essen und Grillen auf der Dachterrasse verabredet und gut versteht. Einer der Mieter hat auf der Dachterrasse seine Trimgeräte, die dort gemeinsam genutzt werden können. Überwiegend Akademiker.innen aus multikulturellen Hintergründen, aktuell sind neben Deutschland vertreten: Eritrea, Indien, Iran, Italien, Kolumbien, Philippinen, Polen, Syrien, Vietnam-Tschechien. Die jüngste Mieterin ist 9 Jahre alt, die älteste Anfang 60, die meisten sind zwischen Anfang Mitte 20 und Ende 30.

Videoführung von der Wohnung, aufgenommen 9.9.2021, 3:07 Minuten
https://youtu.be/sNntLstUhCQ

Hauseingang, Weg runter in die Teeküche bis Treppenhaus unten Ende 3/2020 (die Spuren der Baustelle, die im Film zu sehen sind, sind inzwischen beseitigt). 2:07
https://youtu.be/_eqCUYoKv4k

Garten ausführlich 8.4.2020, beginnend vom Treppenhaus unten, Weg durch Atelier 5:13: https://youtu.be/adVOKUOEmLc

Dachterrassenführung Ende 3/20 3:30 Minuten
https://youtu.be/YPnYtCijhTI

Bitte nur Nichtraucher!! Rauchen ist im Haus unerwünscht!

Der Mietpreis:
richtet sich nach der Länge der Mietzeit. Je länger Sie bleiben, desto weniger Arbeit für mich. Deshalb gehe ich für langfristige Mieter.innen gern successive runter mit der Miete. Gerne würde ich jemand finden, der mindestens zwei Jahre bleibt, sehr gern auch noch sehr viel länger.
Bis 12/24: 730 € warm incl Betriebskosten (maximal 70 €) und Heizung (maximal 75€)
ab 12/25: 720 € warm incl Betriebskosten (maximal 70 €) und Heizung (maximal 75 €)
ab 12/26: 690 € warm incl Betriebskosten (maximal 70 €) und Heizung (maximal 75 €)

Vor der Gaspreissteigerung lagen die monatlichen Heizkosten im Schnitt bei 25 €. Die hier geschätzten Heizkosten haben die gestiegenen Gaspreise also bereits berücksichtigt.
Die hintere Fassade des Hauses und damit die ganze Wohnung ist rundherum gedämmt, von unten und oben durch die Nachbarn mit beheizt. Also mit 75 € sollte man hoffentlich auskommen.
Der hier angegebene Kennwert zum Energieverbrauch des Hauses, ist nicht mehr aktuell, inzwischen wurde diverse Verbesserungen gemacht.

Optional pro Monat:
Internet: 10 € (Anschluss in der Wohnung, aber das Wlan wird mit den Nachbarn geteilt).
Kabel-TV ist möglich, aber nicht enthalten im Preis.
Waschmaschinennutzung im Gemeinschaftskeller: 10 €

Strom mit eigenem Vertrag, durchschnittlich üblicher Verbrauch der Wohnung 70 kWh/Monat (Warmwasserbereitung geht über Durchlauferhitzer, In der Küche ist ein energiesparendes Induktionsfeld vorhanden).

Die Wohnungseinrichtung hat viel Stauraum, eignet sich kurzfristig evtl auch für ein Paar, das sich allerdings - weil ja nur ein Raum, gut verstehen müsste.  
2. Person: 40 € zusätzlich / Monat für die dann höheren Nebenkosten

Bitte stellen Sie sich kurz vor, was Sie machen, wann Sie einziehen wollen, wie lang Sie bleiben wollen und hinterlassen Sie bitte eine Telefonnummer, damit ich mich für einen Besichtigungstermin auch ganz kurzfristig bei Ihnen melden könnte.