Gartenwohnung in guter Lage - teilmöbliert und renoviert an Nichtraucher

Lage:
Eingebettet in die alte Stadtmauer liegt das Haus etwa 100 Meter von der Marktstraße entfernt im denkmalgeschützten Altstadtkern von Bergen-Enkheim, einem gewachsenen Stadtteil von Frankfurt mit charmantem Eigenleben. Etliche Restaurants, Bäckereien, Friseure, Reinigungen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie das Berger-Schwimm- und Erlebnisbad (Fitness-studio, Sauna usw.) sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Frankfurter Naherholungsgebiete wie der Lohrberg, das Berger-Ried und der Main.
Das Haus liegt am Hang mit freiem Fernblick über Bergen-Enkheim, Fechenheim bis in den Spessart. Eine Bushaltestelle liegt an der Marktstraße, von dort ist man innerhalb von wenigen Minuten an der U-Bahnhaltestelle Enkheim (U4 und U7). Mit diesen U-Bahnen kann man direkt in Richtung Bornheim, Innenstadt, Hauptbahnhof und Messe fahren.

Haus:
Das Haus ist Baujahr 1929 und wurde mehrfach (zuletzt im Jahr 1995) komplett saniert. Weitere kleinere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wurden vom neuen Besitzer seit dem Jahr 2009 regelmäßig durchgeführt. Das Haus wird von drei Parteien bewohnt und besitzt einen kleinen nach Süden gerichteten Garten. Die PKW-Parkmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung gut. Auf eine gute Hausgemeinschaft wird geachtet und der Garten auch immer mal gemeinsam genutzt und gepflegt, wobei es zwei Terrassen gibt. Die eine ist der Gartenwohnung direkt zugeordnet.

Wohnung:
Die Gartenwohnung liegt im Souterrain des Hauses und hat einen separaten Eingang. Die ca. 46m2 große Wohnung besteht aus einem geräumigen Zimmer (28m2), Abstellkammer (3,5m2), Windfang (2,7m2), Küche (7,5m2) und Bad (4m2). Bodentiefe Terrassentüren liefern viel Licht und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Waschmaschine und kann auf Wunsch teilmöbliert vermietet werden (u.a. 140 cm Bett, Kleiderschrank, komplettes Kücheninventar, Tisch und Stühle). Die aktuellen Mieter nutzen nur das Bett und den Kleiderschrank. Die anderen Möbel stehen in einer Garage. Die Wohnung verfügt über Echtholzparkett und eine kleine Badewanne im Bad.
Die Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt, so dass der Strom- und Gasverbrauch vom Mieter direkt mit dem Versorgerunternehmen abgerechnet wird (eigener Verbrauchszähler im Keller). Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.
Gerne können wir Ihnen ein Exposee mit Bildern per Email zusenden.

Miete: 
490,- + 70,- Nebenkosten (bei einer Person - für jeder weitere Person +20) + Strom und Gas (wird vom Mieter direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet) / Kaution 3 Monatsmieten

Die Wohnung wird von Privat (ohne Courtage) nur an Nichtraucher vermietet.