Schöne 1-Zimmer Wohnung zur Untermiete

Während meines Auslandssemesters möchte ich gerne meine schöne und vor allem auch gut gelegene (siehe dazu Lage) 1-Zimmer Wohnung untervermieten. Der Mietzeitraum sollte mindestes bis zum 15.02.2024 gehen, kann aber ggf. auch bis Ende Februar verlängert werden. Die Wohnung hat offiziell 26,62 qm und befindet sich im 4. OG. Eine Besonderheit ist allerdings, dass es quasi einen zweiten Raum gibt, der wie ein verglaster Balkon oder Wintergarten (jedoch ohne Glas von oben) zu verstehen ist, welcher aber mit einer Heizung, Strom und Licht ausgestattet ist und somit das ganze Jahr ganz normal genutzt werden kann. Dieser verschlossene Balkon wird offiziell trotzdem wie ein normaler Balkon gerechnet. Das heißt die Fläche, die dieser Balkon einnimmt, wird nur zur Hälfte berechnet und somit ist die tatsächliche Wohnfläche größer als die offizielle Wohnfläche und beträgt tatsächlich ca. 29 qm. Ein weiterer Vorteil des Wintergartens/geschlossenen Balkons ist, dass man quasi einen zweiten Raum hat, welcher durch die Balkontür auch vollständig verschlossen werden kann, obwohl es sich hierbei eigentlich um eine 1-Zimmer Wohnung handelt. Die Wohnung ist des Weiteren mit einem Badezimmer mit Dusche und einer Pantryküche mit einer Spüle und einem zwei Platten Herd ausgestattet. Da ich lediglich ein Auslandssemester verbringe, möchte ich die Wohnung möbliert vermieten. Die Wohnung ist mit folgenden Möbeln ausgestattet, welche mit vermietet werden müssen: zwei Schuhschränke, zwei Garderoben mit Haken, Hängeschränke im Küchenbereich, Rollschrank im Küchenbereich, Mikrowelle-Ofen-Kombigerät, großer PAX Kleiderschrank, Stehlampe, Kommode, Schreibtisch mit Aufbewahrungsmöglichkeit, Wandregal, Bücherregal (es handelt sich um ein 4x4 Kallakregal welches auch anderweitig als für Bücher benutzt werden kann), Bett mit Schubladen darunter und breitem Kopfteil, Esstisch mit zwei Stühlen. Darüber hinaus können eine Dinge je nach Bedarf Bestandteil der Mietsache sein, wie z.B. Geschirr, Töpfe, Pfanne, Vorhänge (über diese Dinge kann konkret bei einer Wohnungsbesichtigung gesprochen werden).