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Schöne 1-Zimmer Gartenwohnung in München Waldtrudering
Anzeigennummer: 9749377
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 414kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1996
Mehrfamilienhaus
EG
Badewanne
Laminat, Fliesen, Fußbodenheizung
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
5 Minuten zu Fuß entfernt
Terrasse, Garten, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Achtung: Kontaktaufnahme zusammen mit aussägekräftigen Unterlagen bitte ausschließlich per Mail!
Charmante und perfekt geschnittene 1-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 32m² Wohnfläche, mit großem Bad, abgeschlossener Küche und bodentiefer Fensterfront zu vermieten. Die Wohnung bietet zudem eine 12m² große Südterrasse und mit anschließendem ca. 70m² eingewachsenen Garten. Sie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1996) aus mehreren Einfamilienhäusern mit je 8 Wohneinheiten, eingebettet in eine Grünanlage.
Die helle und freundliche Wohnung hat direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Garten. Das geräumige Bad mit Badewanne ist weiß/schwarz gefliest, die Küche bietet eine Durchreiche ins Wohnzimmer. Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Laminat ausgestattet.
Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) gehören zur Wohnung. Ein Waschraum befindet sich im Untergeschoß.
Absolut ruhige Lage in einer kleinen Seitenstraße mit hervorragender Infrastruktur. Über die Buslinie 193 erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2 und S4/S6. Der S-Bahnhof Gronsdorf ist ebenso bequem erreichbar, mit dem Fahrrad 5 Minuten, zu Fuß 10 Minuten.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Wasserburger Landstraße.
Energie:
Im Jahr 2020/2021 wurde die Gasheizung der Wohnanlage modernisiert. Zudem wurden die Fenster im Jahr 2018 durch energiesparende und wärmeisolierende Kunststofffenster erneuert.
Der derzeit vorliegende Energieausweis aus dem Jahr 2014 ist veraltet. Er weist 414,0kWh/(m²a) aus und beinhaltet diese Renovierungen nicht. Ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung.
Für den Garagenstellplatz fallen monatlich 50€ an. Vermietung der Wohnung nur zusammen mit dem Stellplatz.
Die Gartenpflege kann Vermieter übernommen werden, die zusätzlichen Kosten werden umgelegt.
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