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helle,wg-geeignete 2-Raumwhg: große Wohnküche, Einbauküche, Balkon
Anzeigennummer: 5208883
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
WG geeignet
sanierter Altbau
3. OG
Dusche
Dielen
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Balkon, Keller, Haustiere erlaubt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Es fällt uns nicht leicht aus dieser tollen Wohnung auszuziehen:
Es handelt sich um eine ca. 67qm große 2 Raumwohnung (je ca. 16 und 19qm, beide Ostausrichtung), mit einem zentralen Flur und innenliegendem Bad mit Dusche. Der Knüller bei der Wohnung ist die große Wohnküche (ca 20qm), die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von ihr kann der Balkon betreten werden, von dem man einen schönen und entspannenden Blick ins Grüne hat: Die große Birke und der Birnenbaum vor dem Haus lassen fast vergessen, dass man nur 2km vom Stadtkern wohnt.
Die Wohnung bietet aber noch viel mehr: Der Hausflur des sanierten Altbaugebäudes ist sehr schön renoviert.
Die alten Fenster wurden vor wenigen Jahren durch sehr gut wärme- und geräuschisolierende Fenster ersetzt. Entsprechend mussten wir im Winter nur wenig heizen und erhielten regelmäßig Rückerstattungen bei der NK-Abrechnung. Die Fenster sind zudem recht hoch, was die Räume in der Wohnung schön hell macht. Dazu trägt auch die Ost-West-Ausrichtung der Wohnung bei.
Der alte Holzdielenboden ist in der ganzen Wohnung erhalten worden, was die Räume zusätzlich warm und gemütlich macht.
Die Decke ist geschätzt 3,2m hoch, die beiden Hauptzimmer haben Stuck an der Decke.
Die Wohnung ist sehr gut geschnitten, sodass der Flur auch genug Platz für Kleiderschrank und Kommode(n) bietet.
Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Kreuzung von Riebeckstraße und Täubchenweg bzw. Zweinaundorferstraße.
Sie liegt nur ca 2km von der Innenstadt entfernt.
Die Anbindung an den ÖPNV könnte kaum besser sein:
- Die Tram-Linie 4 ist 2 Fußminuten entfernt (Haltestelle Breite Straße), die Linie 7 (Hst. Köhlerstraße) nur ca 6 Minuten. Mit ihnen ist man in 4 bzw. 5 Stationen am Hauptbahnhof.
- Es besteht Anbindung zu den Buslinien 70, 72, 73 und auch 60 (5 Fußminuten).
Auf Grund der Lage der Wohnung ist die Lärmbelastung durch Tram- und Busverkehr (und Straßenverkehr) erstaunlich gering.
Die nähere Umgebung bietet alles wichtige: Mehrere Supermärkte (alle in 7 Fußminuten zu erreichen), verschiedene Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bars, einen tollen Späti (mit Bio-Produkten), und und und...
Nochmal eine kurze Übersicht, warum wir die Wohnung nur sehr ungern aufgeben:
- Eine super geschnittene, schöne Wohnung (Skizze und Fotos werden versucht nachzureichen) mit Wohlfühlatmosphäre
- Die große Wohnküche (mit EBK!) macht die Wohnung zu einer super WG-Wohnung oder kann als drittes Zimmer verwendet werden
- Die Lage ist zentral, aber trotzdem verhältnismäßig ruhig. Alles was man brauch ist in der unmittelbaren Umgebung
BESICHTIGUNGEN sind ab dem 09. September möglich.
Wenn Ihr mich kontaktet, schreibt bitte auch gleich ein paar Zeilen zu Euch, was Ihr macht (Arbeitend, Studierend etc.) usw.
Der EINZUG kann u.U. auch schon Ende September erfolgen.
Ein paar wichtige Hinweise:
- Die von mir gemachten Angaben (Miete, Nebenkosten, etc.) spiegeln die aktuelle Mieterhöhung (zu 01.10.15)wieder, sind aber Näherungswerte - ich muss sie noch einmal prüfen, komme aber im Moment leider nicht an die entsprechenden Unterlagen.
- Auf Grund der gerade erfolgten Mieterhöhung dürfte in der nächsten Zeit keine Erhöhung mehr erfolgen. (Die Wohnung ist mit ca. 7,5€/qm WARM immernoch sehr günstig)
- Die (nette und zugängliche) Verwaltung hat angeboten, die Nebenkosten zu senken, wenn abzusehen ist, dass diese niedrig ausfallen (etwa bei der Nutzung durch nur einen Mieter, oder der Nutzung der Wohnung durch Pendler)
- Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten und kann in drei Raten gezahlt werden
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