Schöne, sonnige DHH mit Dachterasse in ruhiger Lage - Erstbezug

Objektbeschreibung

Die neu erbaute DHH im Pultdach-Stil liegt in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung im Nahbereich zur Universität, FH, UKR und KH St.Josef. Ca. 265m² Grundstücksfläche.
Durch die Südausrichtung liegen Terasse, Dachterasse und der Garten in der Sonne. Große Fenster transportieren das Licht in die Wohnräume. Die Energieversorgung des KfW 70 Hauses erfolgt über eine Gas-ZH zusammen mit Solarthermie-Unterstützung und dezentraler Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die durchdachte Wohnraumaufteilung bietet einen großzügigen Wohn- / Ess-/ Kochraum mit breiter Schiebetür zur Terasse und Garten. Der Dielenbereich ist durch eine Glastür vom Wohnraum abgetrennt. Der Abgang zum großen Keller liegt in der Diele. Der Kellervorraum und der große (22m²) Hobbykeller sind mit Fußbodenheizung versorgt und kann somit ganzjährig genutzt werden. Der gesamte Keller ist hochwertig gefliest, ebenso wie das gesamte EG.
Über mit Buchenholz belegte Treppen gelangt man in die oberen Etagen. Im OG befindet sich das geschmackvoll ausgestattete,geflieste Bad mit Wanne/DU/WC und Tageslicht, zusammen mit 2 Schlafzimmer. Die oberen Etagen sind mit Hochkantlamellen-Parkett (Roteiche) über der FBH ausgestattet. Im DG befindet sich ein weiteres Zimmer, eine DU/WC-Kombination (Tageslicht) und das sonnige Studio mit Zugang zur wunderbaren Dachterasse mit Aussicht über die Dächer und Gärten der Nachbarschaft.
In der Gesamtmiete ist eine Garage mit Durchfahrtsmöglichkeit in den Garten und Stromversorgung für ein evtl. E-Mobil enthalten.
Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus ist zusätzlich vorhanden.

Ausstattung

- KfW 70 - Standard
- Gas-ZH mit Solarthermie (Pufferspeicher 1000 L)
- Südausrichtung
- Dachterasse
- Terasse und neu angelegter Garten
- Fliesen in Natursteinoptik im ges. Keller u. EG
- Parkett im OG / DG
- Modernes, gefliestes, großzügiges Bad (T-Form-Aufteilung) im OG mit Fenster, Wanne, DU, WC und Handtuchhalter
- zusätzlich DU/WC im DG (Fenster)
- Gäste-WC u. Abstellkammer im EG
- Dezentrale Belüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung
- Fußbodenheizung in den Wohnebenen und z.T. im Keller
- LAN-Versorgung und SAT-Anschlüsse und in allen Wohnebenen
- Neue Einbauküche inclusive
- Garage und Stellplatz vorhanden
- gemauertes Podest für Waschmaschine und Trockner (rückenschonend)