Gemeinschaftliches Wohnen in Schöneiche bei Berlin

Wir sind eine Gruppe von sechs Erwachsenen und vier Kindern, die gemeinschaftlich in
Schöneiche zusammenleben möchten. Derzeit suchen wir nach fünf weiteren Mitgliedern
(Einzelpersonen, Familien oder Gruppen) für unser Wohnprojekt, das voraussichtlich im
Oktober 2024 bezugsfertig ist. Derzeit befindet sich das Haus im Umbau. Es ist noch eine
Wohnung mit drei separaten Zimmern, Wohnküche und Bad und eine Wohnung mit zwei
Zimmern, Wohnküche und Bad frei. Beide befinden sich im Erdgeschoss. Daneben gibt es für
alle eine große Gemeinschaftswohnküche mit Wintergarten und Dachterasse und einen
großen Garten mit diversen Nebengebäuden.

DIE VISION
 Zusammen leben
Unsere Gemeinschaft gründet sich auf Freundschaft und geteilten Werten. Durch das
gemeinschaftliche Leben wünschen wir uns, dass sich die Persönlichkeiten aller frei entfalten,
wir uns im Alltag gegenseitig unterstützen und voneinander lernen können.
Wichtig ist uns dabei ein undogmatischer Umgang miteinander, der die individuellen
Bedürfnisse der Bewohner*innen respektiert und Raum für Toleranz, Rücksichtnahme und
Kompromissbereitschaft schafft. Wir wollen Teile unserer Freizeit bewusst gemeinsam
gestalten: In Form von Clusterwohnungen möchten wir aktiv miteinander leben statt nur
zusammenzuwohnen. Wir haben einen gemeinsamen Wohn-Essbereich, der das Herz des
Hauses darstellt. Hier möchten wir unser Gemeinschaftsleben begehen und organisieren.
Zugleich werden auch der Rückzug in die eigenen Räumlichkeiten und unterschiedliche
Alltagsrhythmen und -bedürfnisse respektiert und als wichtiger Bestandteil des
Gemeinschaftslebens wahrgenommen. Wichtig ist uns eine Offenheit für Gäste: Neben dem
Empfang von Familie und Freund*innen möchten wir in regelmäßigen Abständen öffentlich
zugängliche Events und Veranstaltungen im Garten anbieten, zu denen Menschen aus der
Gemeinde eingeladen sind.

 Nachhaltig leben
Wir wollen konsumreduziert leben, viel selbst machen, wiederverwerten und gemeinsam
nutzen. Unsere Mobilität möchten wir zudem so emissionsarm wie möglich gestalten, z.B.
durch gemeinsame Lastenfahrräder, Fahrradanhänger und Carsharing. Erhaltungsarbeiten am
Haus sollen möglichst ökologisch nachhaltig erfolgen. Die Gartenanlage möchten wir in ihrer
botanischen Schönheit erhalten und um einen Gemeinschaftsgarten erweitern, um Gemüse
und Obst für den Eigenbedarf anzubauen.

 Selbstbestimmt leben
Organisiert als Verein mieten wir den Wohnraum gemeinschaftlich, um darin selbstbestimmt
und selbstverwaltet wohnen zu können. Auch wenn die Bewohner*innen wechseln sollten:
Das Haus soll in den Händen der Gemeinschaft bleiben. Durch den Kauf des Hauses mit der
Berliner Genossenschaft “Bremer Höhe” stellen wir sicher, dass das Haus samt Grundstück in
seiner einmaligen Schönheit und Geschichte erhalten bleibt und nicht auf dem freien Markt
als Renditeobjekt verkauft werden kann.

 Offen leben
Als Wohnprojekt möchten wir offen für die Nachbarschaft und engagiert für den Wohnort
Schöneiche sein. Unser Ziel ist es, einen Treffpunkt für Familien, Vereine und Bürgerinitiativen
zu schaffen. Je nach Interessen und Möglichkeiten möchten wir in den Ort hineinwirken und
dazu beitragen, dass die hohe Lebensqualität der Stadt bestehen bleibt.


DIE LAGE
Das Haus liegt zentral in Schöneiche: Ungefähr fünf Minuten zur Tram und von dort drei
Stationen bis Friedrichshagen. Oder sieben Minuten mit dem Fahrrad zur S-Bahn Station
Rahnsdorf (S3) – so ist man in 30 Minuten am Ostkreuz.


DAS HAUS
Das Haus hat ca. 550 m2 und umfasst sowohl WG-Zimmer als auch abgeschlossene
Wohneinheiten auf drei Etagen. Zentral im Haus liegt die 100 m2 große Gemeinschaftsfläche
mit großer Wohnküche und einem angeschlossenen Gäste-/Spiel-/Arbeitszimmer, einem
Wintergarten und einer Dachterrasse.


DER GARTEN
Neben dem Haupthaus gibt es zwei Nebengebäude mit einer Werkstatt und Sommerküche
und drei Zirkuswagen, die an Wasser und Strom angeschlossen sind. Im ca. 1.500 m2 großen
Garten gibt es bereits diverse Bäume, Sträucher und Kräuter, ein Gemüseanbau wäre in
Hochbeeten denkbar. Das Grundstück grenzt an einer Seite an ein Nachbarhaus und ist
ansonsten umgeben vom anliegenden Kleinen Spreewaldpark.


DAS MODELL
Alle Bewohner*innen werden Mitglied in der Berliner Dachgenossenschaft Bremer Höhe und
unserem Verein Haus TonArt e.V. Die Bremer Höhe vermietet das Haus an den Verein als
Hauptmieter, der Untermietverträge ausstellt. Die monatliche Miete berechnet sich aus der
eigenen Wohnfläche und einem Anteil an der Gemeinschaftsfläche. Außerdem zahlt jedes
Genossenschaftsmitglied eine Pflichteinlage an die Bremer Höhe, die bei Auszug zum
Jahresende gekündigt werden kann. Wer keine eigenen Mittel hat, kann einen KfW-Kredit
(134) zu günstigen Konditionen aufnehmen.
Aufgrund gestiegener Baukosten sind wir jedoch außerdem noch auf der Suche nach weiteren
Eigen- oder Drittmitteln in der Höhe von 80.000 €, die wir der Bremer Höhe als
Mitgliedsdarlehen zu einem Zinssatz von bis zu 1,25% zur Verfügung stellen können.


Der WOHNRAUM
Aktuell sind folgende Wohneinheiten im Erdgeschoss frei:

EG 1: Wohnung für bis zu 3 Personen
Diese Wohnung kann als ganze Wohneinheit oder WG Cluster vergeben werden.
a) Als Wohneinheit
o 3 Zimmer, Wohnküche, Bad auf 111 m²
- Miete: ca. 1.600 € warm
- Pflichteinlage: 100.000 €

b) Als WG-Cluster mit geteilter Wohnküche und Bad
o Zimmer 1: 34 m²; Miete: 500 € warm; Pflichteinlage: 35.000 €
o Zimmer 2: 37 m²; Miete: 550 € warm; Pflichteinlage: 35.000 €
o Zimmer 3: 40 m²; Miete: 580 € warm; Pflichteinlage: 30.000 €

EG 2: Wohnung für 2-3 Personen
Diese Wohnung wird als ganze Wohneinheit vergeben
o 2 Zimmer, Wohnküche, Bad auf 104 m2
- Miete: 1.550 € warm
- Pflichteinlage: 100.000 €

Der Umbau des Hauses ist noch nicht abgeschlossen, bei Bedarf können ggf. noch kleinere
Änderungen bzgl. der Raumaufteilung vorgenommen werden.

DER KONTAKT
Bei Interesse schreibt uns an und beantwortet folgende Fragen:
❖ Wer bist du/Wer seid ihr?
❖ Wie stellst du dir/stellt ihr euch das gemeinschaftliche Wohnen vor?
❖ Machst du/Macht ihr etwas besonders gerne, das du/ihr in das Wohnprojekt
einbringen willst/wollt?
❖ Kannst du/Könnt ihr die Pflichteinlage und ggf. noch zusätzliche Mittel einbringen?
Wir freuen uns auf deine/eure Nachricht!

Lina, Marc, Maja, Laurin, Jonas, Hanna, Milan, Noomi, Aron und Soma