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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 106kW h/(m²a), Öl, Baujahr 1954, Energieeffizienzklasse D
sanierter Altbau
Hochparterre
Nicht vorhanden
Badewanne, Dusche
Satellit
Laminat, Fliesen
Zentralheizung
eigener Parkplatz
2 Minuten zu Fuß entfernt
Terrasse, Keller, Dachboden
Wohnung
Lage
Sonstiges
Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker und Blick ins Grüne. Daneben liegt ein kleines, angrenzendes Arbeitszimmer, das vom Flur und vom WZ aus erreichbar ist. Große Wohnküche mit angrenzender Terrasse. Ruhiges Schlafzimmer nach hinten hinaus direkt hinter der Wohnküche. Im Flur ist ein großer Einbauschrank vorhanden. Geräumiges Bad/WC mit Fenster und Badewanne. Ein eigener, trockener Kellerraum. Außerdem Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner im Waschkeller. Abstellplatz für 2 Fahrräder. Nur je eine Wohnung pro Etage. Die Wohnung eignet sich gut für ein Paar oder eine Einzelperson, aber auf-grund der Zimmereinteilung nicht für eine WG. (Auf Wunsch kann ein Parkplatz vor dem Haus gemietet werden. Ansonsten Anwohnerparken möglich.)
Direkt am Lousberg gelegen (ideal zum Joggen oder Spazieren gehen). Vom WZ und AZ aus haben Sie direkten Blick ins Grüne. Nur ca. 5 Minuten zu Fuß bis zur Innenstadt oder zur TH. Gute Busanbindung. Fahrradabstellplatz im Haus.
Die Küchenzeile mit Geräten (Spülmaschine, Herd etc.) und die Kücheneinrichtung und andere auf die Wohnung zugeschnittenen Einrichtungsgegenstände (Jalousien im Bad, WZ, SZ, Lampen im Flur ...) können vom Vormieter übernommen werden.
In den Nebenkosten sind neben den üblichen Betriebskosten (Grundsteuer, Müll, Hausversicherung etc.) u.a. die Putzkosten für das Treppenhaus, individueller Wasserverbrauch für 1 Person und die Heizkostenvorauszahlungen enthalten.
Das Haus hat eine sparsame Ölheizung, Warmwasser wird elektrisch über Ihren Durchlauferhitzer gemacht. Das Treppenhaus wird ca. einmal wöchentlich von einer Firma geputzt. Den Winterstreudienst übernimmt jede Partei für je eine Woche im Wechsel in den Wintermonaten (also alle 4 Wochen).
Fahrräder können im geräumigen Hausflur abgestellt werden.
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Bitte senden Sie bei Interesse eine E-Mail, in der Sie sich kurz vorstellen. Aussagekräftige Mails werden bevorzugt behandelt. Gerne beantworte ich auch weitere Fragen zur Wohnung.
Vielen Dank für Ihre Mühe im Voraus.
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