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Frankenberger Viertel: 4ZDKB; 86qm; 2 Balkone; 2 Bäder; ideale, ruhige & sonnige Lage
Anzeigennummer: 7242130
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 116kW h/(m²a), Gas, Energieeffizienzklasse D
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
2. OG
teilmöbliert
Dusche, Gäste WC
Kabel
Laminat, Fliesen
Gasheizung
Bewohnerparken
2 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Keller, Fahrradkeller, Haustiere erlaubt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Von privat wird diese schöne 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage im beliebten Frankenberger Viertel vermietet.
4 Zimmer, die alle eine gut nutzbare Größe haben. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 86 qm und ist insgesamt praktisch geschnitten. Alle Räume und Nebenräume (Abstellkammer, Gäste-WC) sind über die zentrale und praktikabel nutzbare Diele zu erreichen. Die Küche verfügt über einen zweiten, kleinen Balkon, der zur Straße gelegen ist. Der normalgroße Balkon liegt zur Rückseite und ist an das Wohn-/Schlafzimmer angebunden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die angebotene Wohnung liegt auf der 2. Etage, was drei Vorteile hat: Helligkeit, Ruhe und Wärme. Die Räume sind gut ausgeleuchtet. Alle Fenster verfügen über Thermopenverglasung (senkt Heizkosten und sorgt für noch mehr Ruhe); gute Dämmung (Massivbau); Gas-Etagen-Heizung (kostengünstig, Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Therme). Da sich sowohl unterhalb und oberhalb Wohnungen befinden, ist tendenziell eine geringere Beheizung notwendig, was wiederum Kosten einspart. Aufgrund dieser positiven Umstände kann die angebotene Wohnung insgesamt wirtschaftlich bewohnt werden.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, gut gepflegt, angenehme Mieterstruktur und insgesamt in bestem Unterhaltungszustand.
Nebenkosten:
- ca. 85 EUR für 1 Person
- ca. 100 EUR für 2 Personen
- ca. 115 EUR für 3 Personen
- ca. 130 EUR für 4 Personen
- ca. 145 EUR für 5 Personen
Nebenkosten ohne Strom- und Gaskosten, ansonsten sind alle Kosten inklusive (auch jährliche Wartung der Gastherme, somit also keine versteckten Kosten). Treppenreinigung ebenfalls inklusive.
Sonstige Kosten:
- Kaution: 2 Kaltmieten (1640 EUR)
- keine Provision/Courtage. Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet.
Bezugsfertig ab dem 1. Juli 2019.
AUSSTATTUNG:
Renovierungszustand:
- Böden: Granit (Küche), Fliesen (Bad), hochwertiger Laminat (Zimmer)
- Wände & Decken: Tapete (zum Einzug frisch gestrichen)
- neue thermopenverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
- neue Wohnungseingangstür
- alle weiteren Ausstattungsmerkmale sind auf einem aktuellen Stand
- Übernahme von weiteren Änderungsarbeiten nach Vereinbarung.
Energetisch:
- Gas-Etagen-Heizung
- Warmwasser über Gastherme
- Thermopenverglasung
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Abstellkammer
- Gäste-WC
- 2 Einbauschränke in der Diele
- 2. Balkon an der Küche (zur Straßenseite)
Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Kellerraum
- Waschküche
- Im Keller befindet sich außerdem genug Raum für das Abstellen von Fahrrädern und ähnlichem.
Das Frankenberger Viertel ist eine der Top-Wohnlagen in der Aachener Innenstadt. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Friedrichstr.) und gleichzeitig sehr zentral, nur wenige Fußminuten vom Park (Burg Frankenberg), der Einkaufs-/Fußgängerzone sowie der Oppenhofallee, Wilhelmstr. und Adalbertsteinweg.
Das Frankenberger Viertel ist aufgrund seiner Attraktivität und Lebendigkeit sowie seines reizvollen, nachbarlichen Umfelds eine sehr beliebte Gegend mit hoher Wohnqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Cafes und Restaurants befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Sowohl die RWTH als auch die FH sind gut erreichbar. Die Wohnung ist ebenso bestens an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, auch der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar.
Parken direkt vor dem Haus am Straßenrand meist problemlos - insbesondere seitdem die Gegend zum Anwohner-Parken deklariert wurde. Ein Anwohner-Parkausweis kann für rel. wenig Geld von der Stadt Aachen bezogen werden (jährlich 20-30€). Die Anmietung eines Stellplatzes ist ggf. über Nachbarn möglich. Eine Garage der APAG mit der Möglichkeit zur Langzeit-Miete befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Sie können sich gerne bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin von den Stärken der Wohnung überzeugen. Die Fotos sind nicht professionell und dienen daher nur dem ersten Eindruck. Zögern Sie daher bitte nicht, mich bezüglich Fragen oder eines Termins zu kontaktieren. Falls ich telefonisch nicht erreichbar sein sollte, hinterlassen Sie mir bitte eine Nachricht; ich rufe schnellstmöglich zurück.
Der Grundriss bildet zwei spiegelbildliche Wohnungen einer Etage ab; hier wird die rechte angeboten.
Die Kaution beträgt standardmäßig 2 Kaltmieten und kann prinzipiell auch als Bankbürgschaft geleistet werden.
Die Küche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.
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