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2 ZKDB, 45 m², im Dachgeschoss, Königshügel, Campus-, RWTH- und Klinikumnähe, mit EINBAUKÜCHE, sehr ruhig
Anzeigennummer: 6015429
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 130kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1935, Energieeffizienzklasse D
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
Dachgeschoss
Eigene Küche
Dusche
Kabel
Laminat, Fliesen
Ökostrom
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
4 Minuten zu Fuß entfernt
Garten, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
gut aufgeteilte, gemütliche 2- Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines 3- Familienhauses.
Die Wohnung ist gut WG- geeignet, da sie 2 separate Zimmer hat.
Die Räume:
- Schlaf- / Wohnzimmer zur Straßenseite, direkt von der Diele begehbar.
- etwas kleineres Schlafzimmer zur Gartenseite, direkt von der Diele begehbar
- Küche mit Möglichkeit für einen kleinen Essplatz, einschl. IKEA- Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- Bad mit Dusche, von der Diele begehbar
- kleine Diele
Das Bad hat helle Bodenfliesen, die anderen Bereiche haben einen Laminatboden.
In den Nebenkosten sind die Abschläge für die Gaskosten (Heizung und Warmwasserbereitung) bereits enthalten!
Es gibt in jeder der 3 Etagen eine Wohnung.
Die Treppe vom 1.OG zur Dachgeschosswohnung ist relativ steil und eng.
Es gibt einen kleinen (!) Hausgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann und vom Kellergeschoss oder dem Hauseingang aus erreicht wird.
Im Keller gibt es eine Waschküche mit eigenen Anschlüssen für jede Wohnung.
Die Heizungs-, Warmwasser- und Wasserverbräuche werden durch Zähler ermittelt und entsprechend aufgeteilt.
Fahrräder können im allgemeinen Kellerbereich oder im eigenen Kellerraum (ca. 4 qm groß) abgestellt werden. Mit dem Fahrrad kann man hinter dem Haus ebenerdig in den Keller gelangen.
Ideale Wohnlage:
zu Fuss in die Innenstadt, zur RWTH, zum Klinikum, zum Campus Melaten und ins Grüne!
Trotzdem sehr ruhig, die Melatener Straße ist Tempo 30- Zone und mit großen Alleebäumen ausgestattet.
Schöner Weitblick von dem Dachfenster des hinteren Schlafzimmers.
Reines Wohngebiet ohne gewerbliche Nutzung.
Über die nahe Schnellstraße gelangt man sehr schnell zum Autobahnanschluss.
Parken ist kostenlos in der Straße möglich.
Evtl. kann ein Stellplatz vor dem Haus oder eine Garage zusätzlich angemietet werden.
Vermietung direkt von privat.
Die vorhandene, einfache, weisse IKEA- Einbauküche ist Bestandteil des Mietvertrags und die Kosten hierfür sind in der Kaltmiete bereits enthalten.
In den Nebenkosten sind die Heizkosten und die Kosten für die Warmwasserbereitung bereits enthalten. Vor einigen Jahren wurde eine sparsame Gas- Zentralheizung (Brennwerttechnik) neu eingebaut, wodurch der Energie- Verbrauch niedrig ist.
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