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Helle DG-Wohnung mit zwei Zimmern und EBK in Augsburg in sehr zentraler Lage (gegenüber FH) mit Bahnanschluss nach München- perfekt für junge Pärchen
Anzeigennummer: 8971687
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 223kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1924, Energieeffizienzklasse G
Mehrfamilienhaus
Dachgeschoss
Eigene Küche
Badewanne
Laminat
Zentralheizung
schlechte Parkmöglichkeiten
1 Minute zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Gartenmitbenutzung, Keller, Haustiere erlaubt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Sehr helle, renovierte Wohnung im beliebten Bismarckviertel mit 2 Zimmern und großem separaten Küchen/Esszimmer-Bereich sowie Badezimmer mit Dusch-Badewanne und Dachfenster..
Die Einbauküche ist in der Wohnung enthalten, ebenso wie eine Geschirrspülmaschine.
Die Abseiten in den Dachschrägen bieten genug Stauraum, so dass die Wohnung immer ordentlich sein (erscheinen?) kann. Zudem kann man auch den Stauraum auf dem Speicher (zugänglich aus dem Flur) des vollisolierten Dachs nutzen.
Zum 01.11.2021 kann in die attraktive, vollständig renovierte DG-Wohnung, die im dritten Obergeschoss (kein Aufzug) liegt, frisch bezogen werden. In der Wohnung stehen zwei hübsche, große Zimmer zur freien Entfaltung zur Verfügung sowie eine Küche mit großzügigem Essbereich und freistehendem Küchenblock. Der schicke Küchenblock lädt zum gemeinsamen Kochen ein, alle 3 (2+Esszimmer/Küche) Zimmer haben eine ansprechende Größe und lassen viele Möglichkeiten offen (außer der Nutzung als klassische WG, da es sich beim Wohnzimmer eben um ein Durchgangszimmer handelt).
Die Wohnung befindet sich in einer Top Lage am Rande des beliebten Bismarckviertels. Die FH liegt direkt gegenüber und ist in wenigen Metern zu erreichen. Desweiteren super Lage zwischen Innenstadt und Universität.
Zu Fuß ca. 10 Minuten in die Innenstadt und ca. 10 Minuten zum Laufen/Spazieren im Siebentischwald.
Direkt an der Tram- & Zughaltestelle "Haunstetterstraße" gelegen ist die Anbindung des leicht zurückversetzten Hauses an den ÖPNV nahezu ideal, denn in wenigen Metern kann man auch direkt in die Tram-Linien 2 und 3 einsteigen (5 Minuten Fahrzeit in die Innenstadt/Königsplatz). Mit ca. 3 Minuten Fußweg zur Haltestelle "Rotes Tor" hat man dann auch Zugang zur Tram-Linie 6 sowie der Buslinie 35.
Über den Straßenbahnen/Trams liegt der Regionalbahnhof Haunstetter Straße. Mehrere Bahn-Verbindungen nach München pro Stunde (ca. 40 Minuten zum Hauptbahnhof München) machen die Lage auch für München-Pendler attraktiv. Außerdem kommt man mit der Regionalbahn in ca. 3 Minuten (nur 1 Haltestelle) zum Augsburger Hauptbahnhof, und von dort dann in die große weite Welt.
Bäckerei, Imbiss, Cafés, Bars und Supermärkte sind in Laufreichweite direkt im Bismarckviertel, das In-Café Schwarze Kiste liegt direkt vor der Türe.
Alle Zimmer sowie das Bad haben mindestens ein Fenster, im Badezimmer lädt eine Dusch-Badewanne zum Relaxen ein.
In den Nebenkosten ist nahezu alles rund um das Haus enthalten, Heizung, Kehrwoche im Treppenhaus sowie im Zugangsbereich und auf dem Gehweg, Schneeräumdienst, Gartenpflege, Grundsteuer, Haus-Versicherungen, ... - im Wesentlichen alles außer Strom und Internet (die wir in der Übersicht mal mit 50 € veranschlagt haben, genaue Werte liegen da nicht vor. Im Hinblick auf die aktuelle Energiekrise können wir Ihnen über eine Vermietung als mit 775 € Warmmiete das Nebenkosten-Risko nehmen, und so Planungssicherheit herstellen.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und Ihre aussagekräftigen Unterlagen!
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