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Erstbezug nach Renovierung: 2,5-Zimmer-Wohnung in schöner Wohngegend Augsburg-Hochzoll-Nord
Anzeigennummer: 8357189
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, Gas
Mehrfamilienhaus
2. OG
Dusche
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung in eine Wohnung im zweiten OG, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab sofort bezogen werden kann. Zwei hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2020, statt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Optional kann ein Stellplatz für Ihr Auto dazugemietet werden, was Ihnen bequemes Parken ohne langes Suchen garantiert. Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich für eine Einzelperson oder ein Paar und freut sich auf eine/n neue/n Mieter/in oder ein
Mieter-Päärchen.
Durch die Renovierung ist der generelle Standard der Wohnung gehoben, reichlich Steckdosen sind vorhanden. Über den Flur sind alle Räume zugänglich. Die Wohnung besteht aus folgenden Zimmern:
- Geräumiges Schlafzimmer mit Fenster in Nordausrichtung ermöglicht einen erholsamen Schlaf
- Helles Wohnzimmer mit zwei Fenstern, für geselliges Beisammensein
- Küche mit Fenster, über offenen Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden
- Tageslichtbad mit großflächigen Kacheln, Duschkabine, beheizbarem Handtuchhalter, WC und Anschluss für Waschmaschine
- Zusätzlich ein kleines Zimmer mit Fenster, das sich vielseitig nutzen lässt, bspw. als Ankleidezimmer, Arbeitszimmer oder Abstellkammer
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.
Zudem kann der abgeschlossene Fahrradkeller zum sicheren Abstellen von Fahrrädern gemeinschaftlich genutzt werden.
Der Lech und das Naherholungsgebiet Lechpark sind in unmittelbarer Nähe (um’s Eck). Der Friedberger Baggersee ist unweit entfernt, sodass die Umgebung vielseitige Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. NORMA, denn’s Biomarkt, ein Feinkostladen) und verschiedene Restaurants sind in direkter Umgebung zur Wohnung. Auch mehrere Schulen, z.B. Werner-von-Siemens Grundschule und Mittelschule, sowie das Rudolf-Diesel Gymnasium sind in der Nähe zu finden.
Der öffentliche Nahverkehr ist über die Haltestelle Afrabrücke in wenigen Gehminuten erreichbar, die Bahnhaltestelle Augsburg-Hochzoll bietet Anschluss an den öffentlichen Regionalverkehr.
Große Arbeitgeber wie KUKA-Systems und die Firmen aus dem Gewerbegebiet Businesspark in Friedberg sind ebenfalls nicht weit entfernt.
The well-designed apartment allows for individual and tasteful furnishing. It is on the second floor and has a good layout. The nice apartment house is located in the beautiful and quiet residential area Augsburg-Hochzoll-Nord, with good traffic-connection, both public transport and roads. The apartment has a size of ca. 51,7 square meters. A car parking spot can optionally be rented in addition.
The flat is newly renovated to a high and modern standard. Many power outlets are found around the flat. All rooms can be reached through the hallway. The apartment consists of the following rooms:
· Roomy sleeping room with north-facing window allows for nice sleep.
· Bright living room with two windows.
· Kitchen with window, also connected to the living room.
· Modern, upscale bathroom with window, modern shower, toilet, water connection for washing machineand towel heater.
· Additional smaller room with window that allows for various use, e.g. walking closet, home-office or closet.
· Central heating.
· Cellar compartment.
· Outside parking lot for 1 car.
· Bicycle cellar, shared usage with other tenants.
The surrounding area allows for relaxed walks, recreation and sports. The river Lech and the recreational area Lechpark is just around the corner. The recreational area lake Friedberger Baggersee is nearby.
All shops covering daily needs are in close walkingdistance to the apartment (Norma, denn’s Biomarkt, delicatessen shop, restaurants). Various schools (Werner-von-Siemens Grundschule, Werner-von- Siemens Mittelschule, Rudolf Diesel Gymnasium) and a Kindergarten can be found in close (walking) distance. Public transport stop Afrabrücke is in walking distance, train stop Augsburg-Hochzoll allows for train connection to e.g. Munich or Augsburg central station.
Larger companies, e.g. KUKA-Systems and the companies located in Businesspark Friedberg are easy to reach.
The apartment is perfect for a single or couple.
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