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3 - 4 Zimmer, Küche (EBK), große Diele, 2 WC Domviertel mit Garten
Anzeigennummer: 9734877
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
V: 110kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1958, Energieeffizienzklasse C
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
EG
Eigene Küche
Kabel
Teppich, Parkett, PVC, Fliesen, Fußbodenheizung
Fernwärme
eigener Parkplatz
3 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Terrasse, Garten, Gartenmitbenutzung, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Da noch Umbaumaßnahmen ( ca. 50 % der Rolläden, neue Fenster, teilweise neue Böden nach Wunsch vom langfristigen Mieter) anstehen, soll diese sehr schöne, neu renovierte, helle NR-Wohnung in einem NR-3FH, in ruhiger Lage im Domviertel zum 15.12.2022 bzw. nach Absprache wäre auch früher möglich bzw. auch erst zum Frühjahr/Sommer 2023 vermietet werden. Vermietung nur an NR. NR-Garten, NR-Haus.
Der Mietpreis von warm 1.0000 € würde einer 2 er WG/Teilnutzung entsprechen. Bei 3 Personen ca. 1.450 €
Bei 4 Personen ca. 1850 € warm. (Je nach Mietdauer. Teilmöblierung wäre möglich.) Bei längerem Mietverhältnis HK-und BK-Abrechnung.Zuzüglich Strom, Internet.Bei vorrübergehender Vermietung kann ein Bruttobetrag vereinbart werden.
Auch eine vorrübergehende Senioren-WG auf Probe (bzw. 2 -3 Personen und Pflegehilfe) wäre möglich.
Ein behindertengerechtes Bad müsste noch eingebaut werden ( Planung liegt bereits vor und könnte kurzfristig ausgeführt werden), Home-Office, Psychologiepraxis, Agentur, Steuerberaterbüro, Architektur-, IT oder Ingenieurbüro (war bereits langjähriger Mieter) auf Zeit bzw. auch langfrisitg genutzt werden. Der jetzige Mieter war 16 Jahre drin.
Sehr gute IT-Ausstattung auch Glasfaser vor dem Haus.
Sehr schön sind die drei Zugänge zum sehr gepflegten Garten, (Hausmeister, Gärtner vorhanden) auf Wunsch darf gerne im Garten mitgeholfen werden, kleines Becken zum Kneippen oder Blumenwasser, breites Treppenhaus, gepflegter großzügiger Eingangsbereich, schöne große neue Einbaugarderobe, Marmorboden auch in der großen Diele (Warte-/Empfangsbereich) , teilweise Fußbodenheizung, große helle höhere Räume (ca. 18, 22, 29) mit Parkett, bzw. mit TEBO, Küche PVC, 2 WC in sehr gepflegtem neueren Zustand. Fahrradstellplatz, Anliegerparken, evtl. Stellplatz oder TG-Platz in der Nachbarschaft möglich.
Im schönen Domviertel, in der Nähe vom schönen Hofgarten und vom Domplatz, Dom, Hl. Kreuz-Kirche, Stadttheater, Rokokosaal, kleiner goldener Saal sind nur 2-3 m entfernt, ruhig, sonnig, hell, sehr gut und hochwertig gebaut.
Sehr schöner L-förmiger, gepflegter Garten (Mithilfe wäre möglich/erwünscht/muss aber nicht sein).
Sehr ruhiges Haus. Eine Terrasse ist komplett überdacht und windgeschützt, die andere Terrasse ist frei, könnte aber auch
umgebaut werden (Wintergarten). Wäsche Trockenplatz. Waschmaschine in der Waschküche. mit WC.
Bäcker 1 min., REWE 3 min., VGA mehrere Linien 3 min., Bahnhof 10 min. zu Fuß.
Eigentümerin wohnt im Haus, fast behindertengerechter Zugang durch den Garten ( 3 kleine ca.8/ 6/10 cm hohe Absätze)
behindertengerechter Umbau wäre möglich. Von der Haustüre sind es (1 + 2) Stufen. Platz für Rollator. Glasfaser wäre möglich. Zugang liegt vor dem Haus. Sehr gute Ausstattung mit Steckdosen und Vernetzung der Räume. (Kelleranteil nach Absprache), zwei Räume, der 5 Räume und großer Diele haben die Möglichkeit eines Küchenanschlusses. Jetzt ist eine schöne gepflegte Schreinerküche eingebaut. Schöne höhere Raumhöhe. Echter Stuck. Sehr gepflegtes hochwertig gebautes Objekt 64 J. alt, ständig renoviert. Heizungsart: Fernwärme
Schöne frei Sicht vom Garten, lockere Bebauung. Besichtigungstermine können nach der Übergabe voraussichtlich ab 1.12. erfolgen. Ein Grundrissplan vorhanden. Im Moment habe ich noch keine Fotos von innen. Durch die Fenster wäre von der Gartenseite aus zur Zeit jederzeit nach Absprache ab sofort eine Besichtigung möglich. Die Malerarbeiten sind bereits erfolgt.
Elektrogeräten (Spülmaschine, Herd, neue EBK, 1 Jahr alt/bzw. evtl. bleibt auch die vom Schreiner eingebaute hochwertige Küche auf Wunsch in der Wohnung. Waschmaschine/Trockner können mitbenutzt werden) sind Absprachen möglich.Bei einer vorrübergehenden WG ist auch fast alles für eine Möblierung (bei Mithilfe möglich/vorhanden).
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