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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 128kW h/(m²a), Gas, Energieeffizienzklasse D
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
3. OG
Eigene Küche
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Kabel
Parkett, Laminat, Dielen, Fliesen, Fußbodenheizung
Zentralheizung
Tiefgaragenstellplatz
3 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Gepflegte & zentrale 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Balkon und EBK in Augsburg als Berufstätigen WG zu vermieten.
Diese freundliche, gepflegte Maisonette-Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.10.2020 bezogen werden. Auch zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben fünf schönen Zimmern zu der Wohnung.
Die sehr gut geschnittene Wohnung teilt sich in drei Zimmer im unteren Stockwerk und zwei Zimmer im oberen Stockwerk auf. Im unteren Stockwerk befinden sich im Flur und im Wohnzimmer wunderschöne Landhausdielen, im Kinderzimmer und im Schlafzimmer Laminat. Das obere Stockwerk wird über eine große Treppe erreicht.
Das Badezimmer im oberen Stockwerk wurde im Februar 2019 komplett erneuert. Weiterhin wurden Bad und WC im unteren Stock modernisiert.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zu einem ganz besonderen Schmuckstück wird die Wohnung dadurch, dass es nicht nur einen Balkon gibt, sondern Sie sich auch im Garten an der frischen Luft aufhalten können.
An kalten Tagen können Sie es sich vor dem kürzlich installierten Design-Ofen gemütlich machen.
Ihnen stehen außerdem eine Einbauküche sowie ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung. Die Tiefgarage wurde 2018 modernisiert und verfügt über eine Rampenheizung. Somit gibt es keinerlei Probleme bei Aus-und Einfahrt bei winterlichen Bedingungen.
Darüber hinaus steht Ihnen eine Fernbedienung zur Öffnung des Tiefgaragentors zur Verfügung.
Die Tiefgarage erreichen Sie bequem und trockenen Fußes über das Treppenhaus.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die wiederum nur durch eine Einbahnstraße (30 kmh Zone) erreicht werden kann.
Fußläufig lassen sich diverse Restaurants, Cafés, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Rossmann, Getränkemarkt etc.) erreichen.
Das kostenfreie Freibad Lechhausens erreichen Sie ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten. Weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung erschließen sich am Lechufer und in dem bald fertiggestellten Flößerpark.
Weiterhin eignet sich die Wohnung auf Grund ihrer zentralen Lage sehr gut für Pendler, aber auch Arbeitnehmer in Augsburg.
- 300 m (4 Gehminuten) bis zur Straßenbahnstation am Schlössle (Knotenpunkt Lechhausens)
- 3,4 km (5 Fahrminuten) bis zur Autobahn A8.
- 2,7 km (13 Minuten per Fahrrad) bis zum Rathausplatz Augsburg
- 900 m (12 Gehminuten) bis zum Lechufer (Flößerpark)
- 62,7 km (48 Fahrminuten) bis zum Hbf München
- 86,5 km (52 Fahrminuten) bis zum Hbf Ulm
Freuen Sie sich auf die baldige Fertigstellung des neuen gesellschaftlichen Mittelpunktes in Lechhausen, den "Grünen Kranz". Bereits in diesem Jahr erhält der Stadtteil Lechhausen ein modernes Zentrum.
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