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Nachmieter gesucht für kleine, gemütliche 3-ZKB Wohnung; WG-geeignet; gerne an Studenten
Anzeigennummer: 8369510
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Gas, Baujahr 1905
WG geeignet
Altbau
Hochparterre
Eigene Küche
Badewanne
Kabel
Laminat, PVC
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
1 Minute zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Gartenmitbenutzung, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Ich suche einen Nachmieter für meine kleine, gemütliche Wohnung in Lechhausen.
Die 47 m2 verteilen sich auf 3 Zimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist (ich bzw. wir haben es als Gemeinschaftsraum/Wohnzimmer genutzt) - damit ist eine Nutzung als 2er-WG, allein oder auch als Pärchen sehr gut möglich (ich habe in den letzten 3 Jahren in allen drei Konstellationen hier gewohnt und habe mich sehr wohl gefühlt). Durch die lichte Raumhöhe von 2,80-2,90 m und die großen Fenster wirken die einzelnen Räume deutlich großzügiger, als die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt.
Die Hochparterre-Wohnung liegt in einem gut 100 Jahre alten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien und einem relativ großen Gemeinschaftsgarten, in dem es sich um Sommer wunderbar frühstücken oder grillen lässt. Die Wohnung selbst ist zum Garten hin orientiert und liegt somit sehr ruhig.
Ausstattung:
Küche: Ich habe vor zwei Jahren eine neue Küche eingebaut, die ich auch am liebsten weitergeben würde - Kühlschrank, Spüle, Elektro-Backrohr und Gaskochfeld (mit Flasche betrieben) sind enthalten, eine Nische für eine 45cm- Spülmaschine ist noch freigehalten.
Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
Fußbodenbeläge: Überwiegend Laminat
Balkon/Terrasse: Leider nicht vorhanden, der Gemeinschaftsgarten vor den Wohnzimmerfenstern und der kurze Weg dorthin schaffen aber Ausgleich ;-)
Kellerabteil: Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum (leider dem typischen Altbau geschuldet nicht ganz trocken).
Hinweis: Die Fotos sind zur Orientierung nach den Zimmernamen aus dem Grundriss benannt.
Die Wohnung liegt ca. 100 m Luftlinie vom neuen Wasserspielplatz als Teil des Flößerparks entfernt - du hast den Lech mit seinen Grünflächen also direkt vor der Nase. An der Bucht des Wasserspielplatzes gibt es außerdem fast das ganze Jahr über eine große Kiesbank, an der man wunderbar baden kann - diesen Luxus habe ich sehr genossen in den letzten Jahren.
Öffentliche Verkehrsmittel/Entfernungen mit dem Fahrrad:
Fast direkt vor der Haustür befindet sich die Haltestelle Radetzkystraße (Buslinie 48), die nächste Tram-Haltestelle (Ulrichsbrücke; Tramlinie 1) ist zu Fuß in ca. 6 min erreichbar. An der Ulrichsbrücke halten zusätzlich zur Tram mehrere Busse (Linie 22, Linie 23 und verschiedene Regionalbusse, die in nur wenigen Minuten direkt zum Hauptbahnhof durchfahren). Mit der Tram bist du ab der Haltestelle Ulrichsbrücke in ca. 7 min am Rathausplatz, in ca. 15 min bei der FH und in ca. 25 min bei der Uni.
Noch schneller geht es mit dem Fahrrad: Insgesamt ca. 10 min zum Rauthausplatz, ca. 15 min zur FH).
Den Kuhsee (und damit auch den Siebentischwald) kann man über den Fahrradweg am Lech entlang in ca. 10-15 min mit dem Fahrrad erreichen.
Nachbarschaft:
Das Haus liegt in einer recht ruhigen Wohngegend, die Straße am Haus wird hauptächlich von den Anwohnern selbst befahren.
Parkmöglichkeiten:
Direkt vor dem Haus und in den umliegenden Straßen kann kostenfrei geparkt werden; bisher hatte ich nie Probleme, in der allernächsten Umgebung einen Parkplatz zu finden.
Fahrradparken:
Zum Haus gehört ein Fahrradschuppen im Garten, außerdem gibt es Abstellmöglichkeiten hinter dem Haus.
Einkaufsmöglichkeiten:
Fußläufig (innerhalb von 10 min) erreicht man einen sehr netten, inhabergeführten Nah&Gut mit schöner Gemüse-. Wurst- und Käseauswahl, sowie die Geschäfte am Schlößle (Rewe, Hofpfisterei, Apotheke...) und entlang der Neuburger Straße zwischen Ulrichsbrücke und Schlößle (Norma, Metzger, Rossmann...).
Fast gegenüber gibt es außerdem einen kleine Bäcker.
Die Kosten setzen sich (inkl. meiner Erfahrungswerte) wie folgt zusammen:
450 Euro Kaltmiete
70 Euro Nebenkosten (zzgl. Gas und Strom - jeder Vermieter kann und muss hier eigene Verträge machen)
ca. 40 Euro für Gas
ca. 30 Euro für Strom (Warmwasser läuft über Strom)
zzgl. GEZ und Internet (mit ca. 45 Euro kalkuliert)
Generell hätte mein Vermieter sehr gerne wieder ruhige Studenten als Mieter.
Außerdem wäre eventuell eine Hausmeisterstelle mit zu vergeben, Näheres dazu gerne bei ernsthaftem Interesse.
Einzugstermin: Der 01.01.2020 ist noch verhandelbar, sowohl ein etwas früherer, als auch ein etwas späterer Zeitpunkt.
Ablöse: Ich würde gerne verschiedene Möbel weitergeben:
Küche, Bett, "Kleiderschrank", großes Bücherregal, Schreibtischstuhl...über Umfang und Ablösesumme lässt sich noch sprechen.
Schreib doch bitte ein paar Zeilen über dich oder euch, damit mein Vermieter und auch ich einen Eindruck gewinnen können, ob es passen könnte.
Zur aktuellen Lage: Besichtigung unter Einhaltung der Hygiene-Auflagen und der sonstigen Beschränkungen möglich.
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