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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 42kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1914, Energieeffizienzklasse A
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
Dachgeschoss
Eigene Küche
Dusche
Kabel
Laminat, Fliesen
Ökostrom
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Wohnen in einem 2019 komplett kernsanierten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage direkt in Augsburg -Oberhausen, direkt
gegenüber des Josefinums.
Die 2019 komplett neu erstellte wunderschönne, gemütliche und gut geschnittenen Wohnungen gliedern sich in eine sehr
große Wohnküche und ein großes Schlafzimmer. Die Grundfläche beträgt 57 qm. Dadurch wirkt die Wohnug sehr großzügig.
Die Renovierungsarbeiten am Haus umfaßten den Einbau einer neuen, energiesparenden Zentralheizung, wodurch es
niedrige Heizkosten gibt, die komplette Elektoneuinstallation, das neu verputzen der Wände, die Renovierung von Böden
und Türen sowie die Erneuerung der Fenster. 2019 wurde die Gebäudehülle saniert (WDVS, Dachdämmung), wodurch das
Haus energetisch Neubauniveau erzielt, und die Außenanlagen erneuert.
Der Mix aus klassischer und moderner Ausstattung macht diese Wohnungen einmalig. Die Räume sind durch ihre reichlichen
Fenster großzügig und hell. Es gibt keine Durchgangszimmer.
Die modernen Badezimmer sind mit einer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Die Fenster
bieten für das Badezimmer nicht nur eine natürliche Be- und Entlüftungsmöglichkeit, sondern es spendet dem Raum auch
eine freundliche Atmosphäre.
Der Laminat verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charme, elegantes Bad mit hochwertiger Ausstattung an
Sanitäreinrichtung und modernen anthrazitfarbigen Bodenfliesen in Schieferoptik und modernen weißen Wandfliesen im modischen, länglichem Format, weiße Zimmertüren runden das Bild ab.
Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig und in bester Citylage.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus direkt im Kern des Alt-Augsburger Stadtteils Oberhausen genau
gegenüber des Josefinums.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichenkeiten,
Bank,etc.), sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Freitzeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe und
können bequem zur Fuß oder mit dem Fahrrad erschlossen werden. Das Plärrerschwimmbad ist zu Fuß in 10 Minuten zu
erreichen.
Oberhausen besitzt eine Verkehrsanbindung, wie sie im Rest Augsburgs ihres Gleichen sucht. Der Bahnhof Augsburg
-Oberhausen ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt für nahezu alle Züge, die Augsburg nach Norden oder Westen verlassen. Der Hbf Augsburg ist per Straßenbahn in 10 Minuten zu erreichen. Durch die Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie zahlreiche Busse der Verkehrsgemeinschaft Augsburg (VGA) als auch des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV), welche nur wenige Gehminuten entfernt liegen, ist der Stadtteil Oberhausen bestens in das öffentliche Personennahverkehrsnetz eingebunden. Dies ermöglicht es, ohne lange Wartezeiten und unnötiges Umsteigen binnen kürzester Zeit, sowohl das gesamte Stadtgebiet Augsburg als auch die umliegenden Landkreise mühelos, ohne den eigenen Pkw, zu erschließen.
Für Pendler nach München oder Ulm-Stuttgart ist die A8 ist über die Donauwörther Straße schnell zu erreichen. Auch die B17/B2 Richtung Landsberg oder Donauwörth ist innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar.
Tiere sind nicht erwünscht.
Bei Studenten möchte der Vermieter eine Bürgschaft der Eltern haben.
Wenn Interesse besteht, schreiben Sie mich gerne an, damit ich mir ein Bild von Ihnen machen kann. Geben Sie dabei bitte an:
- Wer möchte einziehen?
- Was arbeiten Sie bzw. bei Studenten Studienrichtung und Arbeit der Eltern?
- Warum suchen Sie etwas Neues?
- Für wie lange suchen Sie etwas und ab wann?
Die NK sind für eine Belegung mit 2 Personen kalkuliert.
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