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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 163kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1986
sanierter Altbau
1. OG
teilmöbliert
Badewanne
Laminat, Fliesen
Gasheizung
eigener Parkplatz
1 Minute zu Fuß entfernt
Terrasse
Wohnung
Lage
Sonstiges
Klein und fein
Man betritt die Wohnung über eine eiserne Wendeltreppe über eine stille Sackgasse hinter der Erlanger Strasse.
Die Wohnung ist sehr clever geschnitten:
Flur und Kochnische sind kombiniert.
Das Bad mit Wanne und Waschmaschine recht geräumig.
Bad und Küche haben jeweils ein Kippfenster in der Dachschräge.
Der Wohnraum bietet ausreichend Platz - zwei ausgebaute Fensternischen in die Dachschräge geben gutes Licht.
Der besondere Clou: Eine Holztreppe geht es auf den Spitzboden. Der ist voll ausgebaut und ideal zum Schlafen.
Im hinteren Bereich ist sogar Platz für einen Abstellbereich.
Infrastruktur: Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen befinden sich in Laufnähe (Bäcker, Metzger, Plus, Aldi, Real, Apotheke, Allgemeinärzte, Sparkasse, Bushaltestellen, Restaurant, KFZ Werkstätte, Tankstelle, Friseur)
10 Gehminuten in die Innenstadt,
10 Fahrradminuten in die Universität
Baujahr: Wiederaufbau 1986; Renovierungsarbeiten 1998 (Schallschutzfenster, Isolierung)
Fußböden und Badrenovierung 2000, neue Haustür 2010
Energieausweis: 163 kWh (inkl. WW)
Aufteilung: ca. 37 m², Flur, kl. Einbauküche mit Fenster,
Bad mit Wanne und WC, Fenster und WM-Anschluss,
Wohnzimmer mit Kabel und Telefonanschluss, Aufgang zum Schlafbereich; Spitzboden: Schlafzimmer mit Fenster, Abstellraum; Laminat- und Holzfußböden, Bad: Fliesen
Sonstiges: zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz direkt vor dem Haus
Schnell in die Uni oder in die Stadt
Lage: Bayreuth, Erlanger Str. 48
Erstes Obergeschoss (Zugang über Johann Stumpf Weg)
Haus mit drei Wohnungen, separater Eingang (Stahltreppe)
Da die Wohnung nach hinten rausgeht ist sie absolut ruhig.
Mit schönem Blick runter zum Mistelbach und zu Schrebergärten.
Für den Mietvertrag dann bitte Selbstauskunft, Schufa (jetzt beantragen) -Auskunft und Einkommensnachweis der letzten 2 Monate (bei Studenten: Bürgschaft der Eltern).
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