TOP 3-Zi.-Dachgeschosswohnung in Kreuzberger City ! Neuer Ausbau ! Schöne Terrasse!

Die Besichtigung dieser Super-3 Zi.-Dachgeschoss-Wohnung in der Gneisenaustr. 109-110, Vorderhaus, in 10961 Berlin, findet am Sonntag, 29.08. um 12:00 Uhr statt. Bitte warten Sie vor dem Haus.

Objektbeschreibung:
Das Gebäude ist ein grundsanierter Altbau mit einer angenehmen Mieterstruktur.
Die Wohnung liegt im Vorderhaus im Dachgeschoss ohne Fahrstuhl.

Ausstattung:
Erstbezug nach neu erschaffener 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mitten im Herzen Kreuzbergs! Diese Dachgeschoss-Wohnung ist traumhaft für eine solvente 3er WG geeignet.
Die Zimmer sind mit einem hochwertigen Vinylfußbodenbelag verlegt worden. Die bodentiefen Fenster lassen besonders viel Licht in die Räume. Das neu gestaltete und modern geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Außerdem verfügt diese Wohnung über ein separates und hell gefliestes Gäste WC.

Die Wohnung hat eine sehr schöne Dachterrasse, welche im Brandfall als Fluchtweg dient.

Lage:
Kreuzberg gehört zu den Szenevierteln Berlins und wartet mit einem lebendigen Kulturleben auf. Das Wohnhaus liegt in bester Kreuzberger Lage. Das gesamte Umfeld ist als lebendige Szene mit multikultureller Vielfalt weit über Berlins Grenzen gut bekannt. Hier findet man eine Mischung aus Kunstgewerbe, Boutiquen und internationaler Gastronomie. Auch der rund 31,5 Hektar umfassende Park am Gleisdreieck, bietet eine öffentliche Grün- und Erholungsanlage auf den ehemaligen Bahnbranchen.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn mit der Station "Mehringdamm" und durch verschiedene Buslinien gegeben.

Sonstiges:
Die Wohnung ist privisionsfrei nur an Mieter ohne Hund abzugeben. Bei Vertragsabschluß ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vermieters, ein Lohnnachweis bzw. eine Bürgschaft im Original sowie eine Schufaauskunft erforderlich. In der angegebenen Wohnfläche ist die Terrasse vollumpfänglich enthalten.
Die Wohnung verfügt über eine hochmoderne Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik. Die zur Miete kommenden Energiekosten im Winter sind daher sehr gering.
Die Endmiete beträgt 2199,00 €

Alle Angaben in diesem Exposè wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposè erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für dieses jegliche Haftung ausgeschlossen.