3 Zimmer Erstbezug nach Entkernung in Kreuzberger City !

Hereinspaziert zur Besichtigung am Sonntag, 01.08. um 13:30 Uhr in der Gneisenaustr. 109-110, in 10961 Berlin. Die Haustür ist offen. Bitte kommen Sie in den 3. Stock. Die Wohnung ist auf der rechten Seite.

Objektbeschreibung:
Das Gebäude ist ein grundsanierter Altbau mit einer angenehmen Mieterstruktur. Diese Wohnung liegt im Vorderhaus im 3. OG ohne Fahrstuhl.

Ausstattung
Es handelt sich hier um einen Erstbezug nach einer Entkernung
und erfolgter umfassenden Modernisierung nach § 556 f Satz 2 BGB. Es wurden neue energetische Isolierglasfenster und eine Balkontür eingebaut. Erstmalig wurde ein gefliestes Badezimmer mit einer Badewanne hergestellt. Auch die Elektrik wurde komplett neu installiert. Die Wohnung wird mit einer hochmodernen Gasetagenheizung beheizt. Dieses bedeutet natürlich auch, dass im Winter noch Heizkosten vom Mieter zu zahlen sind. In den Zimmern wurde ein hochwertiger Bodenbelag verlegt. Die offene Wohnküche bietet einen ganz besonderen Charme. Es wurde ein Balkon angebaut.

Diese Wohnung bietet sich optimal für eine 3er WG an.

Bitte nicht vom Treppenhaus abschrecken lassen, dieses wird als letzte Modernisierungsmaßnahme -ohne Mieterhöhung- modernisiert werden. Auch die Hofbegrünung wird später erfolgen.

Lage
Kreuzberg gehört zu den Szenevierteln Berlins und wartet mit einem lebendigen Kulturleben auf. Das Wohnhaus liegt in bester Kreuzberger Lage. Das gesamte Umfeld ist als lebendige Szene mit multikultureller Vielfalt weit über Berlins Grenzen gut bekannt. Hier findet man eine Mischung aus Kunstgewerbe, Boutiquen und internationaler Gastronomie. Auch der rund 31,5 Hektar umfassende Park am Gleisdreieck, bietet eine öffentliche Grün- und Erholungsanlage auf den ehemaligen Bahnbranchen.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahn mit der Station "Mehringdamm" und durch verschiedene Buslinien gegeben.
Sonstiges
Die Wohnung ist privisionsfrei nur an Mieter ohne Hund abzugeben. Bei Vertragsabschluß ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vermieters, ein Lohnnachweis bzw. eine Bürgschaft im Original sowie eine Schufaauskunft erforderlich.
Die Miete mit allen Betriebskosten beträgt 1399,00 €, jedoch ohne Heizkosten.

Alle Angaben in diesem Exposè wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposè erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für dieses jegliche Haftung ausgeschlossen.