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Helle 4-Zimmer-Maisonette in kernsaniertem Altbau
Anzeigennummer: 9122469
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 104kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1906, Energieeffizienzklasse A
sanierter Altbau
2. OG
Eigene Küche
Badewanne, Dusche
Kabel
Dielen
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
Balkon
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die kernsanierte Wohnung befindet sich im 2. OG und im ausgebauten Speicher eines Altbaus in der Elsässer Straße 23. Viele der alten Stilelemente sind erhalten, darunter die Kassettentüren, die Holzdielen in allen Wohnräumen, Stuckelemente an den Decken und die Verzierungen der Glaselemente der Wohnungstür.
Im Zuge der Kernsanierung hat die Wohnung eine eigene Brennwerttherme erhalten (sehr niedriger Verbrauch), über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Es gibt dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollladen und eine LAN-Verkabelung für jeden Raum. Das Badezimmer wurde komplett neu eingerichtet und verfügt über hochwertige Keramik und Armaturen. Ein kleiner überdachter Balkon befindet sich an der Gartenseite der Wohnung.
Der ausgebaute Speicher ist nicht aus der Wohnung heraus zu erreichen, sondern über den Treppenhausflur und eine gewendelte Treppe. Dieser Dachraum hat eine Bodenfläche von knapp 50 m2, von denen 27 m2 (nach Abzug der Schrägen) in die Wohnflächenberechnung eingehen. Aufgrund der sechs Fenster in drei Himmelsrichtungen und der Gaube zur Gartenseite ist dieser Raum besonders hell mit schöner Aussicht bis zum Siebengebirge.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Verschlag (ca. 6 m2) im Keller sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in einem abschließbaren Schuppen.
Die Wohnung ist aufgrund des Zuschnitts der Zimmer nicht WG-geeignet.
Die Elsässer Straße befindet sich in fußläufiger Nähe zur Godesberger Innenstadt und damit zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein großer Supermarkt befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite. Eine Haltestelle der U-Bahn (Wurzerstraße) liegt 200 Meter entfernt, Bushaltestellen und der Godesberger Bahnhof gleichfalls in der Nähe. Die Anbindung an die Autobahn befindet sich ca. anderthalb Kilometer nördlich über die B9.
Die Wohnung wird zum Mietbeginn am 1. April 2022 vollständig geräumt übergeben - die aktuellen Fotos zeigen die Einrichtung durch die derzeitigen Mieter. Die in 2018 angeschaffte Küche kann bei Bedarf von den Vormietern übernommen werden.
Die Nebenkosten in Höhe von 80 Euro enthalten die Abgaben für Müll, Wasser, Straßenreinigung und Abwasser. Darüber hinaus müssen individuelle Verträge für Strom und Gas durch den/die Mieter abgeschlossen werden.
Die Wohnung kann am 22. und am 24. Januar nach vorheriger Anmeldung besichtigt werden.
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