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Erstbezug (ab sofort): Gehobene 2-Zimmer-Wohnung mit großer Süd West-Terrasse
Anzeigennummer: 9068690
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 64kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2021, Energieeffizienzklasse B
Neubau
EG
Dusche
Parkett, Fliesen
Tiefgaragenstellplatz
2 Minuten zu Fuß entfernt
Terrasse, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die elegant geschnittene Neubauwohnung liegt in dem neuen, modernen Wohnquartier PANDION VILLE auf dem Hardtberg.
Die Eingangstüre des Gebäudes ist mit einer Klingel- und Audiosprechanlage ausgestattet, die über ein menügesteuertes Display verfügt. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein helles, modernes Design. Hier erreichen Sie Ihre Wohnung schnell und barrierefrei.
Die helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung lädt Sie über einen kleinen Flur in Ihr neues Reich ein, wo Sie links Ihr geräumiges Schlafzimmer erwartet.
Geradeaus erreichen Sie das Wohnzimmer mit offener Küche. Hier gelangen Sie über bodentiefe Türen auf die geräumige Terrasse in Südwestlage.
Die Terrasse ist ideal zum Entspannen, es sind sowohl sonnige als auch schattige Bereiche vorhanden. Die gesamte Außenanlage wurde durch einen Landschaftsarchitekten gestaltet und wird nagelneu für Sie und Ihre Nachbarn errichtet.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit bodentiefen Fenstern versehen. Alle Fenster sind aus einer 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolier-Verglasung und mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung wurde mit hellem Parkettboden aus weiß lasierter Eiche ausgestattet. Die integrierte Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Raumwärme.
Das elegante Badezimmer besticht durch cremefarbene Feinsteinzeug-Fliesen und eine hochwertige, weiße Sanitärausstattung von Villeroy & Boch. Die begehbare, bodentiefe Dusche mit einem Raindance Duschkopf sowie ein elektr. Handtuchheizkörper machen das Bad zu einer Wohlfühloase.
Ein geräumiger Abstellraum bietet Platz und zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage für zusätzlich 80€/Monat. Zusätzlich gibt es noch einen eigenen Kellerraum sowie Gemeinschafts-Fahrradabstellräume.
Die gesamte Wohnanlage ist zukunftsorientiert für einen niedrigen Energiebedarf geplant (Klasse B). Ein Glasfasernetz ist in der Anlage ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung liegt im Quartier Pandion Ville in Bonn-Duisdorf, einem gewachsenen Stadtteil von Bonn mit über 14.000 Einwohnern.
In der Nähe des Quartiers befindet sich der schöne Finkenhofpark, der zum Verweilen einlädt. Auch das Derletal, Bonns zweitgrößtes Naherholungsgebiet, ist nur wenige Schritte entfernt. Die angrenzenden Naherholungsgebiete Hardtbergwald und Kottenforst sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Badespaß sorgt das naheliegende Hardtbergbad.
Duisdorf ist ein westlicher Ortsteil von Bonn im Stadtbezirk Hardtberg. Angrenzende Stadtteile sind im Südwesten Medinghoven, im Süden die Hardthöhe und der Brüser Berg, im Osten Lengsdorf, im Nordosten Endenich, im Nordwesten hinter dem Meßdorfer Feld Lessenich/Meßdorf. Im Westen grenzt Duisdorf zudem an die Gemeinde Alfter.
Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Lidl, Aldi, dm, Rossmann) mit Bäcker und Packstationen. Fitnessstudios (z.B. Telekom-Dome) und Baumärkte (Obi) sind ebenfalls nahe.
Im alten Ortskern von Duisdorf ist eine schöne Fußgängerzone vorhanden, die mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote bietet.
Der Objektstandort ist durch sehr gut frequentierte Buslinien (Buslinien 608, 609, 843) an die Bonner Innenstadt und die umliegenden Ortsteile angebunden. In weniger als 5 Minuten ist man an einer Bushaltestelle. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 16 Minuten. Dadurch ist die Wohnung auch hervorragend für Studenten, Wissenschaftliche Mitarbeiter der Uni Bonn, usw. geeignet. Auch nach Alfter und Meckenheim besteht eine direkte Busverbindung. Über den gut erreichbaren Bahnhof Duisdorf besteht Anschluss an das Regionalbahnnetz.
Auto- und Motorradfahrern erschließt sich über die A565, Anschlussstelle Hardtberg, sowie über die B56 der Köln-Bonner Raum. Das Quartier ist aufgrund der direkten Autobahnanbindung hervorragend für Pendler geeignet.
Die Miete für den Duplex-Stellplatz (oben) in Höhe von 80,00 € / Monat kommt zusätzlich hinzu. Die Nebenkosten für den Stellplatz sind bereits in den Gesamtnebenkosten enthalten.
Nach Absprache ist auch ein etwas späterer Einzug möglich.
Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart.
Um eine Mieterselbstauskunft wird bei Interesse gebeten. Ebenso sollten bitte die letzten drei Gehaltsnachweise sowie eine Schufa (jetzt beantragen) -Auskunft vorgelegt werden.
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