schöne 3 Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche und eigenem Dachboden

Moin!
Die schöne, geräumige Wohnung liegt im 3. OG (DG) in der Neckarstraße. Es gibt wenige Schrägen und viele freie Wandflächen. Die Nähe zur Hochstraße stört dank hervorragender Schallschutzverglasung nicht.
Es gibt leider keinen Aufzug und keinen Balkon, Garten oder eine Terasse.
Dafür ist der Dachboden ganz exklusiv nur aus dieser Wohnung über eine Leiter zu betreten.
Es gibt hier ca. 52 m² Wohnfläche, sowie den erwähnten Dachboden und einen kleinen Keller. Im Gemeinschaftskeller gibt es außerdem die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen, sowie einen Fahrradkeller. Für die WaMa ist allerdings im kleinen, innenliegenden Duschbad ebenfalls Platz.
Neben dem Bad gibt es einen kleinen Flur, über den man in die Wohnung kommt. Zur ruhigen Neckarstraße sind zwei Schlafzimmer mit ca. 12 und 14 m² gelegen. Außerdem gibt es eine große Wohnküche, die eine Einbauküche mit Gasherd-Elektro-Ofen-Kombination, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrierkombination, sowie genügend Arbeitsfläche bietet.
Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme geheizt, die ebenfalls in der Küche hängt.
Die Wohnung ist in einem guten Allgemeinzustand, es sind genügend Steckdosen vorhanden. Hier wohnen angenehme, ruhige Nachbarn.

Für eine Person beträgt die Miete mit NK zurzeit 360€. Hinzu kommen noch ca. 100€ für Gas und Strom. 800€ Mietkaution. Die Wohnungsverwaltung hat eine Mieterhöhung angekündigt, deren Höhe mir nicht bekannt ist.

Der Vermieter möchte nur Personen mit eigenem, festem Einkommen oder Studenten/Azubis mit Bürgschaft.

Falls Interesse an dem Eckschrank besteht, würde ich den gerne einfach in der Wohnung lassen.