wunderschöne wohnung im viertel, drei Zimmer, 1045 Euro warm

Hallo hallo,
ich gebe meine/unsere Wohnung zu Mitte August weiter. Sie ist mitten im Viertel, erster Stock, weitläufig mit ungefähr 104 m3: drei Zimmer, Küche, Bad und Abstellkammer. Die Miete beträgt monatlich 795 Euro kalt + 250 Euro Nebenkostenvorauszahlung. Die Vermietung läuft über eine Hausverwaltung, sehr gut ansprechbar wenn es Probleme gibt, nett und korrekt. Die Wohnung wird NICHT AN WGs vergeben, es wird nach Mietenden, vorzugsweise Paaren, gesucht, die vor haben, lange zu bleiben. Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr, ihr solltet aber definitiv einen längeren Zeitraum planen, es wird sich ein konstantes Mietverhältnis gewünscht. Um es gleich zu sagen: es ist bei der zentralen Lage direkt an der Straße "Vor dem Steintor" und mit dem Ladenbetrieb im Erdgeschoss, ist es ziemlich laut, man ist und fühlt sich eben mitten im Viertel. Die Küche mit selbstgebauter Arbeitsfläche, Herd und Spülmaschine soll für einen Abschlag übernommen werden. Eventuell auch Kühlschrank und Waschmaschine (steht im Abstellraum). Außerdem steht in einem der Zimmer ein nostalgischer Massivholzschreibtisch der sehr sehr aufwendig zu transportieren wäre, der bleibt auch, ganz ohne Abschlag. Fahrräder können im Hinterhof des Nebengebäudes untergestellt werden. Ich freu mich auf interessierte Nachrichten, stellt gerne wichtige Fragen gleich, damit sich eine Besichtigung für beide Seiten möglichst lohnt. Liebe Grüße!