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--Moderne Wohnung in fantastischer Lage nahe HBF & Volksgarten--
Anzeigennummer: 5650793
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
1. OG
teilmöbliert
Badewanne, Dusche
Kabel
Laminat
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Balkon, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses zentral in Düsseldorf-Oberbilk unmittelbar zwischen Bahnhof und Volksgarten mit perfekter öffentlicher Anbindung liegt die schöne helle 2-Zimmerwohnung inklusive Balkon.
---ZIMMERAUFTEILUNG---
Von der großen Eingangsdiele gehen alle Zimmer ab. Geräumiges Wohnzimmer (hell durch große Fensterfront, inkl. Zugang zum Balkon). Schönes wohnliches Schlafzimmer. Weiß gefliestes Bad inkl. Badewanne. Große Wohnküche mit moderner EBK.
Ein eigener Kellerraum und ein mitnutzbarer Fahrradkeller bieten weiteren Stauraum.
---MODERNISIERUNG & MIETBONUS---
Die Wohnung wird z.Z. und bis max. Oktober modernisiert, dies bringt die folgenden Vorteile mit sich:
* Großer Mietbonus: Reduzierte Kaltmiete von 550€ (statt 660€) bis einschl. Oktober – als Ausgleich für die teilweise Sichtbeeinträchtigung (Baugerüst)
* Deutliche Vergrößerung des schönen Balkons
* Lediglich letzte Außenarbeiten ausstehend. Innenarbeiten (neue isolierte Fenster, neues Heizungssystem, neue Rohre, etc.) bereits abgeschlossen.
* Die neue Isolierung führt ab Nov. zu wesentlich reduzierten Heizkosten (und somit voraussichtlich stark sinkenden Nebenkosten im nächsten Jahr)
---AUSTSTATTUNG---
* hochwertiger Laminat in den Wohnräumen
* Wohnküche mit edler maßgeschneiderter EBK inkl. Cerankochfeld, Ofen, praktischer Spülmaschine, separater großer Kühl-Gefrier-Kombi und Wandschränken (sollte zu günstigem Preis übernommen werden, VHB 800 Euro).
* Wannenbad mit weißen Fliesen und WaMa-Anschluss
* großzügige Raumaufteilung
* geräumiger Kellerraum
* Gegensprechanlage
Weitere Möbelstücke können bei Interesse günstig übernommen werden (z.B. Couches, Kleiderschrank, Regale).
Der/die Nachmieter sollte(n) die Wohnung möglichst ab dem 1.8. beziehen. Sie ist ideal geeignet für Paare, alleinstehende Personen oder Studenten (aufgrund der Zimmeraufteilung beste WG-Eignung).
Oberbilk gehört zu den beliebtesten Ortsteilen von Düsseldorf. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen Lage in einer gepflegten verkehrsberuhigten Seitenstraße. Dennoch bestehen ideale infrastrukturelle Gegebenheiten. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Nahe gelegene Geschäfte, Kindergärten, Schulen, und eine schnelle Autobahnanbindung unterstreichen die günstige Lage.
Fußläufig in unmittelbarer Nähe:
- Der schöne Lessingplatz mit regelmäßigem Wochenmarkt und kleiner netten Parkanlage (1 Gehminute)
- Der idyllische und zum Entspannen einladende Volksgarten (3 Gehminuten)
- Der lebhafte Oberbilker Markt mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Veranstaltungen (5 Gehminuten)
- Beliebte Szene-Bars, z.B. Dreiraum, Kassette (3-5 Gehminuten)
- Supermärkte wie Kaiser’s (3 Gehminuten) oder Lidl (5 Gehminuten)
- 2 S-Bahnstationen (je 3 Gehminuten) & mehrere StraBa-Stationen (2 Gehminuten), inkl. Uni-Anbindung ist wenigen Stationen
- Der Hauptbahnhof für bestmögliche Anbindung in die Altstadt, die Kö, und alle Städte im Umkreis (7 Gehminuten)
Ausreichend Parkplätze sind direkt vor der Tür zu finden.
In Summe eine außergewöhnlich gute Lage, die so kaum in Düsseldorf zu finden ist!
Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten oder Fragen haben, senden Sie mir gerne eine Anfrage über diese Webseite. Die Anfrage sollte Ihren Namen, eine Kontakttelefonnummer und E-Mail-Adresse beinhalten. Zusätzliche Angaben sind natürlich ebenfalls herzlich willkommen.
Ich werde mich sehr zeitnah bei Ihnen zurückmelden und freue mich auf Ihre Anfrage.
Unbefristeter Mietvertrag ohne Mindestlaufzeit. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Hausmeisterarbeiten, Müllabfuhr, Treppenhausreinigung usw. Die Kaution kann in 3 Teilen gezahlt werden.
Für den Fall, dass Ihnen die Wohnung zusagt und Sie sich auf die Wohnung bewerben möchten, benötige ich von Ihnen folgende Unterlagen zur Vorlage beim Vermieter von Ihnen:
- Selbstauskunft (erhalten Sie bei der Wohnungsbesichtigung)
- Kopie Personalausweis (Vor- und Rückseite)
- Arbeitnehmer: Kopie der 3 letzten Gehaltsnachweise oder Jahressteuerbescheinigung 2015
- Studenten: Bürgschaft der Eltern
100% provisionsfrei - aufgrund der Vermietung von privat fallen keinerlei Kosten oder Provisionen für die Vermittlung der Wohnung an!
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