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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 120kW h/(m²a), Gas
Mehrfamilienhaus
1. OG
Badewanne
Laminat
Gasheizung
3 Minuten zu Fuß entfernt
Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Leider muss ich aus meiner gemütlichen, gut geschnittenen Zweizimmerwohnung ausziehen. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines sehr gepflegten Stadthauses in Düsseldorf-Pempelfort, das ca. 1950 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Entrée des Hauses verfügt über Stuck, Designerdeckenleuchten und edle Bauhaus-Fenstergriffe.
Die Wohnung besticht durch einen klaren Grundriss: Über eine einladende Diele erreicht man ein helles Wohn-Esszimmer mit angeschlossener Küchennische – ideal für eine offen gestaltete Küchensituation. Hieran angeschlossen befindet sich ein praktischer kleiner Abstellraum. Von der Diele gehen ebenfalls ein weiß gefliestes Wannenbad und ein geräumiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer ab. Der offene Charakter der Wohnung vermittelt ein großzügiges Raumgefühl.
Zu der Wohnung gehört zudem ein geräumiger Kellerabstellraum. Bei Bedarf kann im Hof des Hauses ein sicherer Fahrradabstellplatz genutzt werden.
Ausstattung
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gas-Etagenheizung
- alle Räume sind in Weiß gehalten
- weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- hochwertiger Laminatboden
- geräumiger Kellerabstellraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof
- niedriger Energieverbrauchskennwert: 120,8 kWh
- vordere Fassade wärmegedämmt
Das Objekt befindet sich im Herzen eines der beliebtesten Viertel der Stadt: Pempelfort. Der attraktive Stadtteil ist vor allem bei einem jüngeren Publikum und Geschäftsleuten sehr beliebt. Die Dichte an tollen Restaurants und Cafés ist in diesem Quartier, insbesondere auf der Moltkestraße und angrenzend auf der Tußmannstraße, enorm. Von lässigen, blankgescheuerten Tischen im "Ab der Fisch" hin zum gemütlichen „Em Brasse“ und sizilianischem Street Food im „l`Anima“ ist hier alles vertreten.
Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Nachbarschaft sind mit der Derendorfer Straße, Münsterstraße und Nordstraße sehr umfangreich.
Neben der lebendigen und urbanen Atmosphäre besticht Pempelfort auch durch seine unmittelbare Nähe zum Hofgarten (fußläufig in 15 Minuten erreichbar). Mit einem kleinen Spaziergang durch den Hofgarten erreicht man schnell das Opernhaus, die Altstadt, das beliebte Rheinufer sowie das Stadtzentrum.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hier wirklich sehr gut. Von der Haltestelle Stockkampstraße (3 Minuten zu Fuß) erreicht man mit der Linie 704 den Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten, mit der Linie 706 gelangt man wiederum in ca. 15 Minuten in die Altstadt und das Stadtzentrum. Mit dem Fahrrad gelangt man sogar schneller in die Innenstadt. Die Autobahnen A44 und A52 sowie die B8 sind nur wenige Autominuten entfernt, was den Stadtteil auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Falls jemand keine Küche einbauen, sondern wie ich frei gestalten möchte, kann die Spüle gerne gegen eine kleine Entschädigung übernommen werden. Ist aber kein Muss.
Bei Interesse meldet euch sehr gerne per Mail oder telefonisch. Freue mich auf euren Rückmeldung!
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