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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, Fernwärme, Baujahr 1928, Energieeffizienzklasse D
WG geeignet
sanierter Altbau
4. OG
möbliert, teilmöbliert
Eigene Küche
Badewanne, Dusche, Gäste WC
Kabel
Laminat
Ökostrom
Fernwärme
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Balkon, Keller, Fahrradkeller, Haustiere erlaubt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung liegt im Herzen Duisburgs im 4. Stock eines Mehrfamilienhauses im Dreieck zwischen Hafen, Altstadt und Autobahn. Vor einem Jahr wurde die gesamte Wohnung kernsaniert, sodass nun jedes Zimmer in weiß strahlt und mit einem eigenen Internet- und Fernsehanschluss ausgestattet ist, um dir die volle Bandbreite bei Netflix und im Homeoffice zu bieten.
Im gesamten fasst die Wohnung ca. 130qm. Im Keller stehen weitere 16qm Nutzfläche in zwei Abteilen für euch zu Verfügung.
Auf dem kleinen Balkon in Westrichtung könnt ihr abends euer Feierabendbierchen genießen und den Abend ausklingen lassen. Die Küche ist bereits ausgestattet und enthält neben Essentials auch eine Spülmaschine und Teller, Besteck, etc., um euch in der Neufindung zumindest die Grundsachen an die Hand zu geben. Außerdem hängt in der Wohnung eine festinstallierte Klimaanlage, um auch im Sommer cool zu bleiben. Da die Decke nochmal ordentlich nachgedämmt wurde war es allerdings auch an den heißen Tagen dieses Jahres bei 35°C+ kein Thema, sich in der Wohnung entspannt aufzuhalten.
Ausstattung:
1x Bad
1x Gäste-WC
1x Wohnküche (Küche in Kaltmiete enthalten)
4x vollwertige Zimmer
2x Mansarden (a ca. 8qm)
1x Balkon
***WICHTIG***
Die Wohnung kann für Familien ebenso wie für WGs genutzt werden. Besteht Interesse, dies als WG zu starten, beantwortet bitte folgende Fragen:
- Wie viele wollen anfänglich einziehen?
- Wie soll euer Konzept sein? (Studenten-WG, Young Professionals, etc.)
- Wie und bis wann möchtet ihr alle Zimmer vermietet haben?
- wie wollt ihr die Wohnung finanziell stemmen?
Die Lage der WG könnte nicht besser sein! Busse halten in der Kardinal-Galen-Straße, der Hauptbahnhof ist fußläufig in 8min zu erreichen. Wer mit dem Auto unterwegs ist findet fast immer einen Parkplatz in der gleichen Straße. Auf die Autobahn sind es 2min. Der Schillerplatz ist quasi vor der Haustür, ebenso auch der (sehr zu empfehlene) 5* Pizzabäcker und ein Kiosk, das gefühlt immer offen hat.
In die Altstadt benötigt man 10min Tresen-zu-Bett. Naja, manchmal auch länger. Ihr kennt das.
Aldi, Rewe, Netto und der Bio-Laden sind ebenfalls alle in 10min Fußradius zu erreichen. Zum Hafen sind es je nach Ecke zw. 8 und 20min. Auch Simply Coffee ist mit hippen Kaffees und Getränken knapp 3min zu Fuß.
* In der genannten Warmmiete sind alle wiederkehrenden Nebenkosten enthalten (Strom, Wasser, Gas, Internet und Kabel-TV) mit Ausnahme von GEZ
** Parkplatz Situation: Für ca. 25€/Jahr kann mit einem Anwohnerparkausweis in den umliegenden Straßen parken & findet dort auch immer einen Parkplatz
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