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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 87kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1976, Energieeffizienzklasse C
WG geeignet
Hochhaus
4. OG
möbliert
Eigene Küche
Badewanne
Kabel, Satellit
Laminat, PVC, Fliesen
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
1 Minute zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine, Balkon, Keller, Fahrradkeller, Aufzug
Wohnung
Lage
Sonstiges
2-Zimmer-Wohnung (62 qm) mit großem Balkon (8,64 qm); Wohnzimmer mit energieeffizienter 3-fach-Verglasung zum Westen; Schlafzimmer; Küche: Einbauküche mit Elektroherd und Spülmaschine; Abstellraum mit Regal und Kühl-/Gefrierschrank; Bad mit Badewanne, Toilette, Waschbecken, Alibert und Waschmaschine; Flur.
Im UG befinden sich ein Kellerabteil. Für die Gemeinschaft ist ebenfalls ein Fahrradkeller und zudem ein Waschmaschinen-/Trockenraum vorhanden.
Kein Internet aktuell, kein Fernseher vorhanden.
Das 14-stöckige Haus verfügt über eine gepflegte Rasenanlage, diese kann benutzt werden, sowie vor dem Haus einen netten Vordergarten, 2 Aufzüge, einer davon ist ein Lastenaufzug.
Das Haus befindet sich im Westen von Erlangen. Direkt neben dem Haus führt ein Fahrrad/Fuß-Weg in die Stadt (3 km), auf dem man ca. 10-15 Minuten in die Stadtmitte braucht. Mit dem Auto wären es 4 km in ca. 15 Minuten zu fahren. Die öffentliche Busanbindung befindet sich ein paar Meter vor dem Haus. Bus-Nr. 286 und 289 bringen Sie in die Stadtmitte. Auch nach Herzogenaurach (ca. 9 km) fahren manche täglich mit dem Fahrrad.
Die Infrastruktur und Verkehrsverbindungen sind sehr gut. Einkaufs- und Sportmöglichkeiten: Apotheke, Restaurants, Sportcenter, Rudersport auf dem Kanal sind in unmittelbarer Nähe. Am Europakanal führen Fußwege in beide Richtungen (Forchheim oder Fürth/Nürnberg) entlang, d.h. kostenloster Sport in Natur (Joggen, Laufen oder einfach spazieren gehen) ist gut möglich.
Die Wohnung ist voll möbiliert. Somit wäre auch denkbar, dass sie sowohl von einer kleinen Familie als auch von einer Wohngemeinschaft bzw. von 2 Leuten, die unabhängig voneinander sind, bewohnt wird.
Die Wohnung ist ab 12.05.2023 frei.
In den Nebenkosten sind Betriebskosten 110€ + Heizkosten 70€ + 50 € Strom enthalten.
Bei Abweichung der Nebenkosten am Jahresende wird eine Nebenkostenabrechnung erstellt.
Internet ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht angemeldet, muss demnach selbst angemeldet werden.
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