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Teilmodernisierter ALTBAU an der Grenze zum Südostviertel/Huttrop mit GROßEN Zimmern
Anzeigennummer: 7729140
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Adresse
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 98kW h/(m²a), Erdgas leicht, Baujahr 1907, Energieeffizienzklasse C
WG geeignet
sanierter Altbau
3. OG
Nicht vorhanden
Badewanne, Dusche
Kabel
Laminat
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Gartenmitbenutzung, Keller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Charmante Altbauwohnung!
Zur Wohnung:
- Zimmer 1 verfügt über 21 m²
- Zimmer 2 verfügt über 23 m³ (samt Erker)
- Wohnküche
- 3. Obergeschoss
- Tageslichtbad
- Regenwalddusche
- großzügige Deckenhöhen (ca. 3 m)
- viel Tageslicht
- mit Kellerabteil
- mit Hofbenutzung (gepflegter Hof)
Zum Gesamthaus:
- 5 Parteien Haus
- Baujahr 1907
- Fassade neu saniert
- Wesentlicher Energieträger: Gasheizung aus 09/2019
- Rückseitig gedämmt (Energieausweis C)
- Null Lärmbeeinträchtigung durch A40
- Freies Parken vor dem Haus
Die Wörthstraße durchzieht sowohl Huttrop als auch das Südostviertel und hat eine hervorragende Lage:
Mikrolage:
- 200m zur Steeler Straße mit allem was man braucht (Rewe, dm, Bäcker, Ärzte, Apotheken, etc.)
- ruhige Seitenstraße
- keine Lärmbelastung
- Obsthändler und Kiosk am Eck
Makrolage:
- Huttrop / Südostviertel gehört mit zu den beliebtesten Ecken Essens
- belebtes Stadtviertel
- verortet neben dem Moltkeviertel und Südviertel
Erreichbarkeit Bahn
- 3 Min. zu Fuß (270 m) zur Bahnhaltestelle "Wörthstraße"
- Von der Haltestelle "Wörthstraße" fahren im Minutentakt die Linien 103, 109 und der NE5
Erreichbarkeit Auto
- Die Autobahnauffahrt zur A40 ist quasi um die Ecke (1 Min. / ca. 450 m)
- teilweise schöne Deckenverzierungen
- teilweise Schönheitsreparaturen notwendig
- Wohnung ist unmöbliert, kann aber auf Wunsch möbliert werden
- PKW Stellplatz in Garage von gegenüberliegendem Haus anmietbar
- Altbau ist nicht immer 100%ig gerade was die Böden anbelangt
- Wohnung wird in den nächsten Monaten noch hier und da ausgebessert
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