Ich biete provisionsfrei an eine repräsentative lichtdurchflutete Zweizimmer-Wohnung in gefragter, verkehrsgünstiger und ruhiger Lage in Neu-Isenburg, Berliner Str. 10, im Zweifamilienhaus (Baujahr 1998). Die Qualität der Ausstattung ist gediegen und aufwändig.

Die Wohnung hat einen eigenen Zugang von außen und ist daher vollständig getrennt von der zweiten Wohnung. Alle Räume dieser Wohnung sind hell. Mit ca. 73 qm Fläche eignet sich diese Wohnung für eine oder zwei Personen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand. 

1 Diele
1 Küche mit Bulthaup-Einbaumöbel, Marken-Küchengeräte Siemens, Gaggenau etc., Platz für Esstisch und Stühle
1 Wohnzimmer
1 Bad mit Wanne und Dusche, Tageslicht, deckenhoch gefliest, hochwertige Sanitärobjekte
1 kleiner Flur
1 Schlafzimmer mit Französischem Balkon und weitem Blick zur Erlenbachaue
1 Abstell- oder Hobbyraum im Dach mit großem Fenster und Laminatboden (statt Kellerraum)
1 Freisitz/Veranda, überdacht
Gartenmitbenutzung

Lage im Haus: Obergeschoss
Haus gesamt: OG, EG, UG

Separater Zugang zu dieser Wohnung über eine großzügige Außen-Spindeltreppe;
Veranda, überdacht, mit schönem Ausblick über die Hausgärten, ca. 7 qm;
Garten zur Mitbenutzung mit freiem Übergang in das Flora-Fauna-Habitat Erlenbachaue;
Fahrradabstellplatz, überdacht;
PKW-Außenstellplatz;
Das Haus liegt an einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr;

Ausrichtung dieser Wohnung: NO, SO und SW;
Unverbauter, offener Blick auf Wiesen und auf alten Baumbestand, am Rande der Aue und am Erlenbach, ca. 80 m weit.


AUSSTATTUNG:


Böden: 
Parkett Buche;
Küche und Bad: Fliesen;
Abstellraum im DG: Laminat; 
Eingangsbereich EG und Veranda OG: schwarzer Schiefer;
Treppe: Granit;
PKW-Abstellplatz und vor dem Haus: Basaltpflaster;
Fahrradabstellplatz in der Garage: Fliesen

Wände: weiß gestrichen, letzte Renovierung 2009

Türen: Holz, weiß, mit und ohne Milchglas, Türgriffe Edelstahl

Isolierglasfenster: Holz, weiß, Wärmedurchlasskoeffizient: 1,2 U-Wert

Aluminium-Jalousien

Einbau-Küche: Bulthaup mit Geräten

Sanitärobjekte: hochwertig

Elektro: Design-Schalter

Heizung: Gas-Brennwert-Zentralheizung

Bodenheizung: in jedem Raum separat zu regeln

Regenwassernutzungsanlage:

Zisterne 6000 l, keine Kosten für das Wasser/Abwasser der Toilettenspülung und für die Gartenbewässerung

Rauchmelder

Siedle-Sprech-und Briefkastenanlage

Kabel; Glasfaserkabel gelegt, nutzbar ab 2012

PKW-Außenstellplatz, € 45,00

Fahrradabstellplatz, überdacht

Gartenanlagen

überdachte Terrasse im Garten, 28 qm

200 Meter südlich des Frankfurter Stadtwaldes, im Nordosten von Neu-Isenburg, Nähe Bansamühle. Dieses Haus grenzt an das Landschaftschutzgebiet Erlenbachaue. Die Wohngegend ist gehoben, am Ende einer Stichstraße, daher kein Durchgangsverkehr, nach meiner Ansicht eine einzigartige, repräsentative Lage, die man sonst nicht mehr in Neu-Isenburg finden kann.

Das Haus liegt verkehrsmäßig absolut zentral und ruhig.

Neu-Isenburg hat ca. 36.000 Einwohner. 

PKW-Anbindung:
Mit dem PKW gelangen Sie nach Sachsenhausen in fünf Minuten, zum Hauptbahnhof Frankfurt über die "Isenburger Schneise" in zehn Minuten. Alle Autobahnanschlüsse sind zügig erreichbar.

ÖPNV:
Mit der S-Bahn gelangen Sie in 17 Minuten vom Bahnhof Neu-Isenburg ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof Frankfurt (Tiefbahnhof).
Die Straßenbahn-Haltestelle der Linie 14 "Stadtgrenze Frankfurt" ist fußläufig erreichbar. Von hier fahren Sie in elf Minuten zum Südbahnhof/F-Sachsenhausen.

Park & Ride für Pendler:
An der Straßenbahn-Haltestelle "Stadtgrenze Frankfurt" finden Sie einen großen P & R Parkplatz, ebenso an der Westseite des Bahnhofs Neu-Isenburg (S3, S4, Regionalbahnen).

Gastronomie:
Zum Traditions-Restaurant "Frankfurter Haus" fährt man nur zwei Minuten. Den Neu-Isenburger Marktplatz mit seinen Restaurants, Cafés und Apfelweinkneipen erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten.

Shopping:
Das schicke Isenburg Zentrum, der örtliche Shopping-Mall, liegt nur ca. ein Kilometer entfernt. Der Wochenmarkt findet am Samstag in der Fußgängerzone der Bahnhofstraße statt.

Nebenkosten:

Der Messdienstleister ISTA berechnet die aktuelle Höhe der Nebenkosten nach gemessenem Verbrauch. Die geschätzte Höhe der Nebenkosten beträgt EUR 130,00. Heizkosten sind darin enthalten. Nicht enthalten sind Kosten für Strom und Telefon/TV/Internet.

Bei Vertragsabschluss ist eine Barkaution von drei Nettokaltmieten fällig.

Die Wohnung wird provisionsfrei und ab sofort vom Vermieter angeboten.

Siehe ausführliche Immoscout-Anzeige mit Bildern:


http://www.immobilienscout24.de/expose/61706190?is24EC=IS24&style=is24&navigationbarurl=/Suche/S-T/Wohnung-Miete/Hessen/Offenbach-Kreis/Neu-Isenburg/2,00-/73,00-/EURO--730,00

Oder auch ein Online-Exposé:


http://meinestrasse123.de/pdf/7159/expose.pdf


Sehr geehrter Mietinteressent, falls diese Wohnung für Sie in Frage kommen sollte, würde ich mich freuen mit Ihnen einen Termin zur Besichtigung zu vereinbaren, bitte rufen Sie mich an unter Tel. ----/------- (ggf. AB), .