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2-Zimmer-DG-Wohnung sehr hell und mit Schwarzwaldblick
Anzeigennummer: 7860834
Kosten
Miete:
n.a.
Nebenkosten:
n.a.
Sonstige Kosten:
n.a.
Verfügbarkeit
frei ab:
n.a.
aktuell vermietet
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Angaben zum Objekt
Bedarfsausweis, V: 175kW h/(m²a), Gas, Energieeffizienzklasse F
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
Dachgeschoss
möbliert
Eigene Küche
Dusche
Dielen, Fliesen
Ökostrom
Gasheizung
gute Parkmöglichkeiten
5 Minuten zu Fuß entfernt
Waschmaschine, Spülmaschine
Wohnung
Lage
Sonstiges
Die Wohnung ist im DG und 50 qm groß, zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung ist sehr hell, man hat einen herrlichen Blick und vom Ost- und Küchenfenster sieht man den Schwarzwald in schönster Sicht. Die Wohnung ist möbliert.
Die Wohnung wurde 2016 grundlegend saniert, inkl. neuem Badezimmer.
In den beiden Zimmern und im Flur sind die Originaldielen, an der Wand Rauhputz oder Rauhfasertapete. Das Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschine) ist neu weiß gefließt (Wände weiß, Boden hellgrau) und in der Küche ist ein neuer Linoleum-Fußboden verlegt worden. In der Küche: Spüle, Ceranfeld, Küchenschränke, eine Bosch-Spülmaschine (45 cm) und ein neuer Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach.
Raumdeckenhöhe über 3/4 der Decke: 235 cm, Kniestock 113 cm, so dass die schräge ungefähr 35 Grad ist. Die Wohnung ist sehr hell, großzügig, sehr schön und wie bereits beschrieben mit Schwarzwaldblick und die Zähringer Burg.
Die Möblierung im Ost-Zimmer: Bett mit einer neuen Matraze 1,40 x 2,0 m; Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Sofa, Schrank, Regal.
Die Möblierung im West-Zimmer: neues Ikea Sofa, neuer Ikea Schreibtisch, neuer Ikea Schrank, Kommode, Eßtisch mit Stühlen, neuer weißer Ikea-Schrank (nicht auf dem Foto).
Bauknecht-Waschmaschine im Badzimmer (im September 2019 gekauft), Bosch-Spülmaschine, Kühlschrank (mit Eisfach) und Möbilierung Westzimmer im August 2019 gekauft. Die Wohnung und das Haus sind sehr gepflegt. Das Haus liegt in einer Wendeschleife, so dass keine direkte Straße am Haus vorbeiführt und es somit sehr ruhig ist.
Haltestelle ist "Gundelfinger Straße"
in Gundelfingen sind wir sehr gut angebunden. Es gibt eine Straßenbahnverbindung direkt in die Innenstadt (ca. 15 min ohne Umsteigen) Freitags und Samstag eine 24-Stunden-Erreichbarkeit durch die Straßenbahn für Nachtschwärmer (Linie 4, ohne Umsteigen), es gibt auch diverse Buslinien, die von der Haltestelle "Gundelfinger Straße" abfahren. Man kann alles auch bestens mit dem Fahrrad erreichen. Alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Fitness-Studios, Sportvereine, Schwimmbad fußläufig von unserem Haus erreichbar. In den Schwarzwald kann man direkt in etwa 10 Min zu Fuß gelangen. Weite Wanderungen sind möglich.
Gundelfingen hat zudem einen Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Freiburg/Basel bzw. Offenburg und Karlsruhe und eine S-Bahn-Verbindung ins Elztal (Waldkirch, Elzach). Es ist bei uns sehr grün, ruhig und doch stadtnah. Mit dem Fahrrad braucht man etwa 20 Min für die 6 km auf einem sehr schönen Fahrradweg zur Freiburger Innenstadt.
Nette Hausmitbewohner.
Niedrige verbrauchsabhängige Nebenkosten. Für 2 Personen: 140€ Nebenkostenvorauszahlung / Monat.
Eigener Strom- und Wasserzähler. Neue Gasheizung (Einbau 2019)
Hausreinigung- und Winterdienst inklusive.
Funkvernetzte Rauchmelder im gesamten Haus.
Überdachter Fahrradabstellplatz.
Sehr schöne Wohngegend. Sehr ruhige Wohnlage.
Öffentliches Schwimmbad mit Liegewiese, Sport- und Tennisplätze fußläufig. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.
Von meiner Seite gibt es die Einschränkungen: Keine Haustiere und für den Fall, dass Sie oder Ihr Besuch Raucher wären, müssten Sie draußen vor der Haustür im Eingangsbereich rauchen.
Kein Balkon. Kein Keller.
Ein zweites Bett (1,0 x 2,0 m) kann zur Verfügung gestellt werden.
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