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2er WG Institutsviertel / super zentral 3 Zimmer, 78qm, 2 Balkone / für 2 Leute, die gemeinsam etwas suchen oder für 2 Bewohnerinnen, die für sich alleine was suchen

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Anzeigennummer: 10734616

Kosten

Miete:

n.a.

Nebenkosten:

n.a.

Sonstige Kosten:

n.a.

Kaution:

n.a.

Ablösevereinbarung:

n.a.

SCHUFA erwünscht

SCHUFA-Auskunft:

Online anfordern 1

Adresse

Rheinstrasse
79104 Freiburg im Breisgau Stadtmitte
Umzugsfirma beauftragen 1

Verfügbarkeit

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n.a.

frei bis:

n.a.

aktuell vermietet

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Angaben zum Objekt

Verbrauchsausweis, V: 75kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse C

WG geeignet

Mehrfamilienhaus

1. OG

Eigene Küche

Badewanne

Parkett

Gasheizung

gute Parkmöglichkeiten

6 Minuten zu Fuß entfernt

Waschmaschine, Spülmaschine, Balkon, Keller

Wohnung

Lage

Sonstiges

4 Videos zur Wohnung - siehe weiter Unten und in Sonstiges

2,5 Zimmer Wohnung in Mehrfamilienhaus. Baujahr 1960. Gesamte Wohnfläche sind 78QM
Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Badewanne. Das Bad ist noch im Originalzustand - somit sehr alt.
Wir erneuern die Böden in der Küche und im Flur. Wir bauen diesen Monat eine komplett neue und sehr hochwertige Einbauküche ein.
Die Zimmer haben Parkettboden. Die Wohnung verfügt über 1 sehr großen Balkon zur Küche. Die Küche mit 8 QM und Flur mit 8 QM haben eine angenehme Größe.
- Das 1. WG-Zimmer hat 17 QM.
- Der 2. "Teil" der WG sind 1,5 bzw. 2 Zimmer. Dies teilt sich in 1 x 23 QM (mit einem 2. Balkon) und (mit Schiebetür getrennt) das 2. Zimmer mit 14 QM. Somit entweder 1,5 Zimmer mit 37 QM oder (bei geschlossener Schiebetür 23 QM + 14 QM)
Somit ist die Annonce an 2 Leute gerichtet, die gemeinsam eine WG gründen wollen oder alternativ bieten wir die Wohnung bzw. die Zimmer auch einzeln an.
Die Kaltmiete für das kleine Zimmer betragen 395 Euro - die Kaltmiete für die 2 Zimmer 735 Euro pro Monat.
Für die Küche und Waschmaschine sind die Kosten pro Mieter 45 Euro pro Monat.
Die Nebenkosten schätzen wir auf 190 Euro. die Vormieter haben unter 150 Euro pro Monat bezahlt.

hier einfach mal die Wohnung anschauen - siehe folgende 4 Videos.
einfach link kopieren und in Dropbox anschauen.

https://www.dropbox.com/scl/fi/9bnnatz1nfl2z2xl1ku0s/Video-27.01.24-13-30-45.mov?rlkey=5nm2kpr0e2x5eqixerry4dh10&dl=0
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Rheinstraße. Super zentral, im Institutsviertel, nahezu auf dem Uni Campus der Naturwissenschaften, 6 Min. zu Fuß zum Hauptbahnhof und Freiburger Innenstadt/Fußgängerzone. Straßenbahnhaltestellen sind: Europaplatz, Fahnenbergplatz oder Hauptbahnhof. Alle sehr schnell zu Fuß zu erreichen.

hier einfach mal die Wohnung anschauen - siehe folgende 4 Videos

https://www.dropbox.com/scl/fi/9bnnatz1nfl2z2xl1ku0s/Video-27.01.24-13-30-45.mov?rlkey=5nm2kpr0e2x5eqixerry4dh10&dl=0
https://www.dropbox.com/scl/fi/76fegxar1yuiakzhy7iuo/Video-27.01.24-13-29-21.mov?rlkey=xu8i99lqojp765149anlmrzuo&dl=0
https://www.dropbox.com/scl/fi/amw50k5xwfifjfzb81z91/Video-27.01.24-13-30-19.mov?rlkey=u2anmsm3d3lby4w5xur77jpf2&dl=0
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Die Wohnung soll für 1,5 - 2 Jahre (bis Herbst 2025) vermietet werden.
Das Haus - mit relativ neuer Gasheizung - ist sehr gut gedämmt, sodass die Heizkosten sehr niedrig sind. Generell sind die Nebenkosten gering.
Es besteht die Möglichkeit, dass die Bewohnerinnen einen Anwohnerparkplatz beantragen. Mit diesem Anwohnerparkschein kann man problemlos direkt vor dem Haus parken. Die Parksituation ist sehr, sehr gut. Ein Fahrradabstellplatz ist im Hof hinterm Haus vorhanden. die Wohnung verfügt über ein großes Kellerabteil.
Eine neue Waschmaschine befindet sich in der Wohnung und wird von uns gestellt. Für die Nutzung der Küche und Waschmaschine werden 90 Euro berechnet.
TV und Internet soll von den Mieterinnen beantragt werden. Strom und Müllgebühren wird von den Mieterinnen beantragt.
Wir planen mit dem verlegen der neuen Böden (Küche und Flur) und den Einbau der Küche bis Ende Januar fertig zu sein. Somit könnten wir, wenn alles nach Plan läuft, darüber sprechen dass wir bei Bedarf, die Vermietung bereits zum 1.2.24 starten.