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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 51kW h/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2001, Energieeffizienzklasse B
Mehrfamilienhaus
2. OG
Eigene Küche
Badewanne
Kabel
Parkett, Fliesen
Fernwärme
Tiefgaragenstellplatz
5 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine, Terrasse, Balkon, Keller, Fahrradkeller
Wohnung
Lage
Sonstiges
Helle moderne 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Pultdach und großer Dachterrasse (ca. 13qm) mit Blick auf den wunderschönen Wasserturm.
Die Wohnung ist durchgängig (außer Bad) mit Stabparkett ausgelegt. Die voll ausgestattete Einbauküche wurde Anfang 2020 erneuert und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Die Whg. befindet sich im 2. OG (ohne Aufzug). Das Wohnzimmer und die abgetrennte Küche sind nach Südwesten ausgerichtet und blicken auf den ruhigen Vimypark und Wasserturm.
Das Bad (Badewanne) verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Zusätzlich gibt es zur Wohnung einen separaten Waschplatz (mit Lock) im Gemeinschaftswaschraum). Ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz (Bestandteil der Wohnung) gehören ebenfalls dazu.
Vom Flur aus gelangt man ins Badezimmer und ins Wohnzimmer, von welchem die Küche (Schiebetür) und das Schlafzimmer abgehen. Daher ist die Wohnung auch nicht als WG geeignet, da Wohn- und Schlafzimmer direkt verbunden sind.
Die Wohnung eignet sich für Alleinstehende oder junge Pärchen.
Der Vimypark befindet sich an Kuppe der Prinz-Ludwig-Straße auf Höhe des schönen Wasserturms. Es handelt sich um das ehemalige Geländer der alten Vimykaserne. Der hintere Bereich wurde vor ca. 22 Jahren mit modernen 2geschossigen Mehrfamilienhäusern bebaut.
Fußläufig befindet sich ein Supermarkt. Im Gebäudekomplex an der Düwellstrasse gibt es eine Bäckerei, Zeitschriftenladen, Physiotherapie und mehr. Die Bushaltestelle in der Prinz-Ludwig-Str. ist ca. 3 Gehminuten, in der Rotkreuzstraße ca. 5 Gehminuten entfernt. Fahrradnähe nach Weihenstephan oder Innenstadt (zu Fuß ca. 15-20 Minuten).
Es handelt sich um eine sehr ruhige Wohngegend. Die nahegelegenen Schulen sind in ausreichender Distanz um nicht zu stören.
Bitte kontaktiere Sie mich per Email, telefonisch oder über WhatsApp. Eine Besichtigung kann mit den derzeitigen Mietern kurzfristig vereinbart werden. Mietbeginn 1.5. oder 1.6.
Ich schicke gerne auf Anfrage ein Exposé per Email.
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