Helle 2-Zimmer-Wohnung, nahe Schlangenzahl, ruhig, WG-geeignet

Vorab:
Ich würde gerne zunächst ein Telefonat führen und dann entweder eine virtuelle Besichtigung (Skype, Facetime, WhatsApp Video) oder eine Besichtigung vor Ort in sehr kleinem Kreis anbieten. Bitte daher unter der angegebenen Telefonnummer auf den Anrufbeantworter sprechen - ich melde mich zurück.

Objektbeschreibung:
Sehr schöne und helle Wohnung im zweiten Obergeschoss mit: 
- zwei großen Zimmern, aktuell als Wohn- bzw. Schlafzimmer benutzt (17,5 m² bzw. 15 m²), beide mit Zugang zum Balkon. 
- einer großen (Wohn-)Küche (12,5 m²) mit Einbauküche (inkl. Elektrogeräte, auch Geschirrspüler!) und ausreichend Platz für einen Esstisch. 
- einem 2012 sanierten Badezimmer(5,5 m²) mit Dusche (inkl. faltbarer Glas-Trennwand). 
- einem knapp 6 m² großen Balkon mit holzgefliestem Boden. 
- einem kleinen Flur (ca. 4 m²). 
- einem abschließbaren Verschlag auf dem Dachboden (ca. 7 m²) und einem abschließbaren Kellerraum (ca. 10 m²). 

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit sechs Wohnungen, wobei die Mitbewohner allesamt sehr ruhig sind und somit mit keinerlei Belästigung zu rechnen ist. Ebenso steht eine engagierte Eigentümergemeinschaft hinter den Wohnungen. 

Ferner gibt es einen Waschkeller mit Platz und Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner (inkl. separatem Wasser- und Stromzähler). 

Der Dachboden wurde im Sommer 2013 gedämmt, sodass die Heizkosten nochmals gesenkt werden konnten. 

Eine Gartenmitbenutzung, auch zum Grillen, stellt kein Problem dar. 

Kein Durchgangszimmer (außer Flur)!


Ausstattung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit Laminat ausgestattet, in der Küche wurde ein hochwertiger, dunkler PVC-Boden verlegt, das Badezimmer ist in anthrazit gefliest und auf dem Balkon liegen Holzfliesen als Bodenbelag. 

Eine Einbauküche ist ohne Abschlag inklusive und zur kostenfreien Nutzung (inkl. zugehöriger Elektrogeräte, wie z.B. Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank mit separatem Gefrierfach). Nähere Erläuterung finden bei der Besichtigung statt.

Das Badezimmer wurde Anfang 2012 komplett saniert, Wände und Boden wurden neu gefliest (Wände in "off-white", Boden in anthrazit), alles in guter Ausstattung.