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Angaben zum Objekt
Gas
WG geeignet
Mehrfamilienhaus
EG
Dusche
Dielen
Zentralheizung
schlechte Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Wohnung
Lage
Sonstiges
Das Ladengeschäft wird zur 2er WG mit Gemeinschaftsraum hinter dem Schaufenster. Es gibt 2 abgetrennte separate Schlafräume, einer mit bodentiefen Fenstern zum Innenhof (Süden), einen sehr kleinen neben dem Ladenraum zur Straßenseite, ein kleines Duschbad mit WC, sowie den Ladenraum, welcher mit einer Küchenzeile ausgestattet wird. Dies ist der Gemeinschaftsraum, welcher wegen der guten Einsehbarkeit optimal für ein Atelier, Büro oder Laden geeignet ist. Oder einfach nur als Gemeinschaftsraum mit Küche und Essplatz. Gut geeignet für Freelancer, StartUps, Coworking, IT-Nerds oder WGs. Der Laden ist schon frei, muss aber entsprechend eingerichtet werden. Deshalb ab 01.12.2019 oder 01.01.2020.
Wir sind hier mitten in der Innenstadt. Es ist eine ruhige Seitenstrasse mit wenig Autoverkehr, keine Stadtbusse, dafür viel Fahrrad- und Fußgängerverkehr in das angrenzende Ostviertel. Es gibt nette Cafés, kleine individuelle Läden, Wohnungen. Nicht weit ist der Wochenmarkt, ein Bio-Laden, Kaufland, Rewe, und Alles, was die Innenstadt so zu bieten hat. An der Albanikirche beginnen die Grünanlagen von Stadtwall und Cheltenhampark. Buslinien, Uni, Institute sind nicht weit. Die Lage könnte sich auch für Freiberufler mit geringem Platzbedarf eignen, z.B. Architekten, Grafikdesigner, oder Künstler, welche in gleichen Räumlichkeiten Wohnen und Arbeiten möchten.
Es handelt sich um einen charmanten Altbau mit Stuck, Holzdielenboden und Tarazzo. Wegen Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Es gibt eine zeitgemäße Gas-Zentralheizung. Das Haus wird demnächst saniert.
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