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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 125kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse D
WG geeignet
Altbau
EG
Eigene Küche
Dusche
Kabel
Dielen
Zentralheizung
schlechte Parkmöglichkeiten
3 Minuten zu Fuß entfernt
Spülmaschine
Wohnung
Lage
Sonstiges
Der bestehende Laden wird zu einer Ladenwohnung umgebaut. Hier sind Wohnen und Arbeiten möglich, z.B. für Kreative, Freiberuflerinnen, Freelancer, Künstlerinnen, Studentinnen, oder als Shop, als Büro, als Loft-Wohnung. Im vorderen Bereich zur Straße ist das Schaufenster und der Eingang. Statt des Schaufensters wird ein neues isoliertes Glaselement mit öffenbaren Fensterflügeln eingebaut. Hier entsteht der kombinierte Wohn- und Arbeitsbereich von ca. 5,5 x 5 m abzgl. 1,5 m² Freifläche vor der Eingangstür, gesamt rd. 26 m². Dann kommt eine innere quer verlaufende Trennwand aus Glaselementen im Loft-Stil mit integrierter Tür nach hinten. Dort ist der Schlafbereich, eine Küchenzeile und ein Bad, gesamt ca. 27 m². Hier gibt es ein Fenster zum Innenhof, so daß eine ungestörte Lüftung auch während der Nachtruhe gut möglich ist. Die Gesamtfläche beträgt etwa 53 m². Der gesamte Stil wird Werkstattcharakter haben. Alternativ könnte die Fläche nach hinten auch auf 73 m² oder 99 m² erweitert werden.
Die Lange-Geismar-Straße ist die Verlängerung der Groner Straße nach Osten und geht bis zur Albanikirche. Das Haus befindet sich im oberen Drittel, nahe Alnatura, Viani, Café Esprit und Velo Voss. Hier geht die Einkaufsstraße in eine Wohnstraße über. Es gibt kleine Galerien und viel Fahrradverkehr in beide Richtungen. Nach einigen Schritten ist man an der Albanikirche, dem Stadtwall und dem Cheltenhampark. Dort geht´s weiter in das Ostviertel. In die andere Richtung ist man sehr schnell an der Kurzen-Geismar-Straße mit Bäckerei, Rewe, Kaufland, Wochenmarkt. Kurz darauf erreicht man verschiedene Bushaltestellen und das Gänseliesel. Alles ist sehr nah. Zum Zentralcampus oder Bahnhof sind es etwa 5 min. mit dem Rad, ca. 15 min. zu Fuß. Die Uni-Nord und UMG erreicht man in ca. 15 min. mit dem Rad.
Hier entsteht eine interessante Fläche für die Kombination von Wohnen und Arbeiten in den gleichen Räumlichkeiten oder nur Wohnen. Es ist für alle nicht störenden Gewerbe und Freiberufler interessant, die sich gern in der Innenstadt präsentieren möchten. Da hier auch gewohnt werden kann und somit eine zweite Miete entfällt, ist das Angebot auch für Start-Ups oder Künstlerinnen interessant. Bis vor kurzem war hier das bekannte Antiquitätengeschäft "Kunst der Goethezeit". Die Fläche ist auch für reine private Nutzung, also für Nicht-Gewerbetreibende, mietbar.
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