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Angaben zum Objekt
Verbrauchsausweis, V: 100kW h/(m²a), Gas, Baujahr 1900
sanierter Altbau
Hochparterre
Badewanne
Laminat, Fliesen
Zentralheizung
gute Parkmöglichkeiten
2 Minuten zu Fuß entfernt
Gartenmitbenutzung, Keller, Haustiere erlaubt
Wohnung
Lage
Sonstiges
* Fenster alle zur Hofseite: Das macht die Wohnung sehr ruhig. Bad und Küche mit großen Fenstern (Vormittags Sonne!).
* Wohnung ist im Hochparterre. Allerdings ist der Hof unterhalb der Straßenebene, so dass man sich wie im 1. OG fühlt.
* Der lange Flur ist ziemlich geräumig und bietet weiteren Platz für Schränke, etc.
* Besonderheit: Gäste-WC, zusätzlich zum Bad mit WC und Badewanne.
* Sofern gewünscht, wird vor Einzug eine Duschabtrennung auf der Badewanne angebracht.
* Wohnung komplett mit Laminat ausgelegt, abgesehen von Küche, Bad und Gäste-WC (gefliest).
* Balkon leider nicht vorhanden, dafür gibt es in Laufweite coole Bars und Cafes (z.B. das legendäre Colonne Morris). Außerdem kann der ruhige Hinterhof nach Belieben zum in der Sonne sitzen genutzt werden (s. Foto).
* Zu der Wohnung gehört außerdem ein kleines Kellerabteil.
* Raumgrößen: Küche: 11,5 m² / Vorderes Zimmer: 19,5 m² / Hinteres Zimmer: 18,5 m²
* leider nicht WG-geeignet, da das zweite Zimmer nur über das erste betreten werden kann (s. Grundriss)
Die Wohnung ist besonders geeignet für Singles oder Paare, die eine sehr ruhige und etwas schattige Wohnung bevorzugen, die auch im Hochsommer angenehm kühl ist.
Die Wohnung liegt in der Lessingstraße im Paulusviertel, direkt an der Ecke Herderstraße/Hollystraße. Die Straßenbahnhaltestellen Lessingstraße (Linien 1E, 12, Nachtlinie 95), Friesenstraße (Linie 10, Bus 27) und Steintor (alle vorherigen und Linie 1 und Linie 5) sind allesamt zu Fuß etwa 2-3 Minuten entfernt, zum Hauptbahnhof sind es 7 Minuten Fahrzeit. Der neue "Steintor-Campus" mit den geistes- und sozialwissenschaftlichen Instituten der Martin-Luther-Universität (voraussichtlich ab 2015) ist 150 Meter Luftlinie entfernt. Ein 24-h-Edeka ist in einer Reichweite von wenigen Gehminuten.
Als Kaution werden drei Kaltmieten verlangt, die - sofern möglich - bitte auf einem sog. "Kautionssparbuch" übergeben werden sollten.
Die Kosten für Strom, Telefon und Internet sind nicht enthalten. DSL soll laut mündlicher Auskunft der Deutschen Telekom möglich sein (ohne Gewähr), sicher gibt es aber schnelles Kabel-Internet von Muth (www.regiospeed.net).
Die Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 100 Euro ist für eine Person berechnet, für zwei Personen werden 120 Euro empfohlen. Die tatsächliche Höhe der Nebenkosten ist unter anderem vom Verbrauch abhängig.
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